소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 지동동 175
물건용도	토지/임야
토지면적	4,071.00㎡(1,231.48평)
건물면적
사건번호	2023타경1091
감정평가액	1,339,524,000원
최저입찰가	(64%) 857,295,000원
입찰보증금	(10%) 85,729,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지동동 175	전	1291㎡ (390.53평)
	전	545㎡ (164.86평)
	전	114㎡ (34.49평)
	전	356㎡ (107.69평)
	전	381㎡ (115.25평)
	전	324㎡ (98.01평)
	전	165㎡ (49.91평)
	전	42㎡ (12.71평)
	전	58㎡ (17.55평)
	전	3㎡ (0.91평)
	전	7㎡ (2.12평)
	전	163㎡ (49.31평)
	전	103㎡ (31.16평)
	전	174㎡ (52.64평)
	전	33㎡ (9.98평)
	답	18㎡ (5.45평)
	임야	77㎡ (23.29평)
	임야	109㎡ (32.97평)
	임야	40㎡ (12.10평)
	임야	22㎡ (6.66평)
	임야	46㎡ (13.92평)

청주시 흥덕구 지동동 소재 "지동1구 노인정" 남서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년4월28일	근저당권	858,000,000원
2017년4월28일	지상권
2018년2월27일	근저당권	70,000,000원
2018년6월20일	근저당권	300,000,000원
2022년5월17일	가압류	425,000,000원
2022년9월14일	가압류	233,956,263원
2023년2월14일	임의경매
2023년3월7일	가압류	302,907,515원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1 내지 16 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 관련 문의 후 입찰요망). 목록 2,3,9,10,11,12,16,18,20,21 공부상 지목은 전, 답, 임야이나 토지의 일부가 현황도로에 저촉되는 것으로 보임(감정평가서 참조). 목록2, 5 지상의 모판 및 컨테이너 5동 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 5번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너 5동 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 2번, 4번 ~ 8번, 11번, 13번 ~ 15번, 17번, 19번 목록 전으로 이용중임. -. 현황 3번, 9번, 10번, 12번, 16번, 18번, 20번 목록 비포장 도로로 이용중임. -. 현황 21번 목록 임야로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 청주시 흥덕구 지동동 소재 "지동1구 노인정" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5,6,7,9,10,12. 2017. 4. 28. 근저당/목록8,11,16,17,18,19,20,21. 2018. 1. 4. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	임야  충북 청주시 흥덕구 내곡동 산3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 366.78평	99,425,000원 79,540,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충북 청주시 흥덕구 내곡동 산3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 550.19평	149,142,420원 119,314,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충북 청주시 흥덕구 옥산면 소로리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,079.69평	1,009,964,000원 646,377,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	임야  충북 청주시 흥덕구 강내면 태성리  , 토지(대지권): 13,079.00평	9,301,721,450원 7,441,377,000원	유찰 (1회)