공장 경매 / 의령군 부림면 막곡리 18-1 / 공장 경매 / 2022타경3185

이 물건의 사건번호는 2022타경3185 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
경상남도 의령군 부림면 막곡리 18-1 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경3185이며 창원지방법원 마산지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,822,755,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 933,250,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰보증금은 93,325,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 경상남도 의령군 부림면 막곡리 18-1
물건용도 공장
토지면적 18,186.00㎡(5,501.27평)
건물면적 1,394.00㎡(421.69평)
사건번호 2022타경3185
감정평가액 1,822,755,000원 
최저입찰가 (51%) 933,250,000원 
입찰보증금 (10%) 93,325,000원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수 3회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

막곡리 18-1 		답 41㎡ (12.40평)
도로 332㎡ (100.43평)
답 698㎡ (211.15평)
임야 5511㎡ (1,667.08평)
공장용지 7533㎡ (2,278.73평)
임야 698㎡ (211.15평)
도로 1520㎡ (459.80평)
임야 355㎡ (107.39평)
임야 840㎡ (254.10평)
전 658㎡ (199.05평)
건물

의합대로 2002-24 		단층공장 500㎡ (151.25평)
1층 169.14㎡ (51.16평)
2층 159.36㎡ (48.21평)
단층 공장 500㎡ (151.25평)
제시외건물
막곡리 24-4 		막곡리 24-4 1식 ㎡(0.30평)
막곡리 24-5 57 ㎡(17.24평)
막곡리 24-5 7.5 ㎡(2.27평)
- 위치.
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/05)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2018년9월12일 근저당권 650,000,000원
2019년8월22일 근저당권 352,800,000원
2019년11월6일 근저당권 300,000,000원
2020년2월21일 근저당권 60,000,000원
2021년1월18일 근저당권 20,000,000원
2021년5월18일 압류
2021년6월2일 압류
2021년6월29일 가압류 4,696,041원
2021년8월23일 근저당권 140,000,000원
2021년11월17일 가압류 16,812,270원
2021년12월6일 압류
2022년8월2일 임의경매
2022년10월7일 가압류 24,657,000원
2022년10월13일 임의경매
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2019년8월22일 근저당권 650,000,000원
2019년8월22일 근저당권 352,800,000원
2021년5월18일 압류
2021년6월2일 압류
2021년6월29일 가압류 4,696,041원
2021년11월17일 가압류 16,812,270원
2022년8월1일 근저당권 60,000,000원
2022년10월13일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,3,12 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 2,9는 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외 건물 및 구축물포함. 목록4는 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 사업계획승인 및 건축허가를 득하여 토목공사가 진행된 공업나지 상태이며 인허가 사항의 존속여부 등은 관련 부서에 재확인 필요. 목록4,5의 일부는 법면상태인바, 이를 감안한 평가액임. 목록8 위 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명) 이로 인해 영향받는 가격임. 목록8은 맹지이며, 목록 1,3,4,5,10,11,12는 목록2,9를 이용하여 차량접근함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3.현`답(휴경지)`으로 이용중임. 본건2,9.현`도로`로 이용중임. 본건4.제시목록상`임야`이나 현 공장부지로 조성되어 있는`잡종지`상태이며 위지상 제시외 (ㄱ)지하수시설(관정) 소재함. 본건5.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건6,7의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄴ)철파이프조 및 판넬조 판넬지붕 단층 가추 및 물탱크실 소재함. 본건8.현`임야`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상이 분묘 수기 소재함. 본건10,11.현`임야`로 이용중임. 본건12.현`전(휴경지)으로 이용중임.
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 위치.
※ 물건 키워드 :
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5,9~11 2018.09.12.근저당권, 목록6~8,12 2019.08.22.근저당권
이 물건의 사건번호는 2022타경3185 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-09  공장
 경남 의령군 부림면 막곡리 18-8
 건물: 294.18평  , 토지(대지권): 3,050.71평 		1,242,980,500원
636,406,000원		 유찰
(3회)
2024-05-09  공장
 경남 의령군 부림면 막곡리 18-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]
 건물: 421.69평  , 토지(대지권): 5,501.27평 		1,822,755,000원
933,250,000원		 유찰
(3회)
이 물건의 사건번호는 2022타경3185 (창원지방법원 마산지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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