소 재 지	경상남도 의령군 부림면 막곡리 18-8
물건용도	공장
토지면적	10,085.00㎡(3,050.71평)
건물면적	972.50㎡(294.18평)
사건번호	2022타경3178
감정평가액	1,242,980,500원
최저입찰가	(51%) 636,406,000원
입찰보증금	(10%) 63,640,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 막곡리 18-8	도로	83㎡ (25.11평)
	공장용지	9346㎡ (2,827.17평)
	도로	276㎡ (83.49평)
	도로	380㎡ (114.95평)
건물 의합대로 2002-23	단층 공장	500㎡ (151.25평)
	단층 사무실	172.5㎡ (52.18평)
	단층 창고	300㎡ (90.75평)

경상남도 의령군 부림면 막곡리소재 하막곡 마을회관 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	본건3 제시건물(가)	2022.01.14	[보]1000만원 [월]250만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월12일	근저당권	650,000,000원
2019년11월6일	근저당권	300,000,000원
2020년2월21일	근저당권	60,000,000원
2021년7월9일	가압류	134,000,000원
2021년8월23일	근저당권	140,000,000원
2022년1월3일	압류
2022년5월17일	압류
2022년8월2일	임의경매
2022년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1,5는 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록 1,4,5는 목록2로 진입하기 위한 진입로로 이용중이며, 지적도상 막곡리 19번지는 일부를(목록1,4,5) 토지와 연속된 ‘도로’로 이용중. 세무서 발행 ‘상가건물 임대차 현황서’에 의하면 목록3에 소유자 ㈜이케어가 임차인으로 신고 되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,4,5.현`도로`로 이용중임. 본건2.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3의 제시건물(가)~(다) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 의령군 부림면 막곡리소재 하막곡 마을회관 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,5 2020.11.26.근저당권, 목록2,4 2018.09.12.근저당권, 목록3 2021.07.20.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 의령군 부림면 막곡리 18-8  건물: 294.18평  , 토지(대지권): 3,050.71평	1,242,980,500원 636,406,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	공장  경남 의령군 부림면 막곡리 18-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 421.69평  , 토지(대지권): 5,501.27평	1,822,755,000원 933,250,000원	유찰 (3회)