소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 산54-3
물건용도	토지/임야
토지면적	8,908.00㎡(2,694.67평)
건물면적
사건번호	2023타경107363
감정평가액	525,572,000원
최저입찰가	(34%) 180,271,000원
입찰보증금	(10%) 18,027,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가촌리 산54-3	임야	8908㎡ (2,694.67평)
제시외건물 가촌리 산54-3	가촌리 산54-3	38.5 매각 제외 ㎡(11.65평)
	가촌리 산54-3	64 매각 제외 ㎡(19.36평)
	가촌리 산54-3	60 매각 제외 ㎡(18.15평)
	가촌리 산54-3	1층 60 2층 60 매각제외 ㎡(0.30평)

양산시 물금읍 가촌리 소재 "물금초등학교"북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년9월10일	가압류	32,679,450원
1999년4월7일	가압류	122,966,274원
1999년4월23일	가압류	23,600,289원
1999년4월23일	가압류	26,187,312원
2000년9월15일	가압류	158,688,085원
2003년5월26일	가압류	59,178,164원
2005년2월28일	가압류	44,403,316원
2008년6월24일	가압류	2,878,500원
2009년3월18일	가압류	224,166,158원
2016년7월1일	근저당권	15,000,000원
2021년11월26일	강제경매
2023년6월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 매각에서 제외하는 본건 토지 지상 각 건물(제시외 1-1 내지 1-4)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 2. 본건 토지 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 및 미확인 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임, 공유자 우선매수권 있음, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2. 본건 토지 남동측 인접지(산54-4, 54-6) 지상에 걸쳐 이 사건 토지 지상에 건물 4동(제시외 1-1 내지 1-4) 소재함. 현황상 4동이나 공부상 2동(소유자 : 김OO, 건축물대장상의 동수 면적 및 구조 등이 현황과 상이)으로 이 사건 매각에서 제외함. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 이 사건 토지 지상 건물(타인 소유)로 인해 소유권 행사가 제한받는 금액임(감정평가서 참조) 3. 본건 토지 지상에 분묘가 다수 소재하고 미확인 분묘 소재 가능성 있음, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 금액임 4. 본건 토지 일부는 사찰부지(용국사) 및 주차장으로 이용중임, 본건 토지 남서측 일부에 동굴(용왕당동굴, 제석당동굴) 소재하며(감정평가서 참조) 위 각 동굴은 이 사건 매각에서 제외함 5. 인접지와의 지적 경계는 측량이 필요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건은 지상에 용국사(절)의 법당,종무소,선방(스님상주방),주차장 각 일부와 스님공부방,용왕당 동굴,제석당 동굴이 소재함. 2.본 건은 임야이고 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 양산시 물금읍 가촌리 소재 "물금초등학교"북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 주차장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 525,572,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.09.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  경남 양산시 덕계동 144-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,585.47평	550,004,000원 92,439,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  경남 양산시 삼호동 산2-1  , 토지(대지권): 365.10평	55,519,240원 9,331,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 양산시 물금읍 가촌리 산54-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,694.67평	525,572,000원 180,271,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1045 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22.74평	1,578,360원 774,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1059 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.76평	676,020원 331,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1084 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 56.87평	3,384,000원 1,658,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 35.60평	2,118,240원 1,038,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1221 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 124.82평	2,888,410원 1,415,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1235-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.01평	222,236원 109,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1236-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 45.02평	416,752원 204,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 산5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 208.44평	7,579,550원 3,714,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경남 양산시 명동 1004-18  , 토지(대지권): 760.65평	203,678,550원 99,803,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경남 양산시 어곡동 1447 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 69.88평	25,410,000원 17,787,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경남 양산시 동면 사송리 67-7  , 토지(대지권): 1,011.20평	299,828,300원 299,828,300원	신건 (0회)