소 재 지	경상남도 양산시 덕계동 144-10
물건용도	토지/임야
토지면적	8,547.00㎡(2,585.47평)
건물면적
사건번호	2023타경104593
감정평가액	550,004,000원
최저입찰가	(17%) 92,439,000원
입찰보증금	(10%) 9,243,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕계동 144-10	임야	1184.50㎡ (358.31평)
	종교용지	46㎡ (13.92평)
	임야	6929.50㎡ (2,096.17평)
	종교용지	387㎡ (117.07평)
제시외건물 덕계동 144-3	덕계동 144-3	68.52 ㎡(20.73평)

경상남도 양산시 덕계동 소재 "양산웅상농공단지" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년8월16일	가압류	14,787,672원
2023년4월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 4-1 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 2. 본 건 토지에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물을 이 사건 매각에서 제외함. 3. 본 건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량을 요함. 4. 본 건 토지에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였음. 5. 목록 1, 3. 토지는 공부상 지목은 임야이나 현황은 대부분 임야, 일부 묘지임. 위 지상에 소재하는 분묘를 감안하여 평가하였으며, 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 6. 목록 4. 토지는 타인 소유의 제시외 건물이 소재하는 것을 감안하여 평가하였음. 7. 목록 2. 토지는 공부상 종교용지이나, 현황은 도로 및 법면이며, 목록 1, 3. 토지는 지적공부상 맹지이나, 목록 2. 토지를 통하여 접근가능함. 8. 목록 1, 3. 토지는 지분매각. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록1은 인접지와 경계 부근에 분묘 소재하며 포함여부는 경계측량 요함. 2.목록1,3은 소나무 등이 자생하는 자연림상태의 임야이고 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함. 3.목록4 지상에 제시 외 단층 건물(제실)이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 덕계동 소재 "양산웅상농공단지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 550,004,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,810,233원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  경남 양산시 덕계동 144-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,585.47평	550,004,000원 92,439,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  경남 양산시 삼호동 산2-1  , 토지(대지권): 365.10평	55,519,240원 9,331,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 양산시 물금읍 가촌리 산54-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,694.67평	525,572,000원 180,271,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1045 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22.74평	1,578,360원 774,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1059 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.76평	676,020원 331,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1084 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 56.87평	3,384,000원 1,658,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 35.60평	2,118,240원 1,038,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1221 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 124.82평	2,888,410원 1,415,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1235-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.01평	222,236원 109,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1236-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 45.02평	416,752원 204,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경남 양산시 상북면 내석리 산5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 208.44평	7,579,550원 3,714,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경남 양산시 명동 1004-18  , 토지(대지권): 760.65평	203,678,550원 99,803,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경남 양산시 어곡동 1447 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 69.88평	25,410,000원 17,787,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경남 양산시 동면 사송리 67-7  , 토지(대지권): 1,011.20평	299,828,300원 299,828,300원	신건 (0회)