소 재 지	경기도 양주시 만송동 256-4
물건용도	근린시설
토지면적	3,756.00㎡(1,136.19평)
건물면적	922.71㎡(279.12평)
사건번호	2023타경3158
감정평가액	8,375,128,780원
최저입찰가	(70%) 5,862,590,000원
입찰보증금	(10%) 586,259,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만송동 256-4	대	1166㎡ (352.72평)
	대	1231㎡ (372.38평)
	대	1058㎡ (320.05평)
	대	173㎡ (52.33평)
	대	128㎡ (38.72평)
건물 고삼로 7	1층 근린생활시설	745.92㎡ (225.64평)
	2층 근린생활시설	86.79㎡ (26.25평)
제시외건물 고삼로 7	고삼로 7	30 ㎡(9.08평)
	고삼로 7	30 ㎡(9.08평)
	고삼로 7	30 ㎡(9.08평)

경기도 양주시 만송동 소재 "만송초등학교" 북측 인근에 위치. 생산녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록2,3,5,6	2018.03.12	[보]60,000,000 [월]27,760,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년4월29일	근저당권	6,000,000,000원
2023년6월5일	강제경매
2023년6월19일	압류
2023년7월17일	임의경매
2023년9월20일	가압류	9,664,600원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1.은 공부상 `대지`이고, 현황은 편도 4차선 도로에 접하고 있으며, 목록 6.`갈비명가 귀품찬` 상호의 상가건물(ㄱ자 형태) 정면에 음식점이 소재하고, 나머지 토지는 대부분 위 음식점의 주차공간으로 사용 중에 있는 것으로 보임 2) 목록 2.는 공부상 `대지`이고, 현황은 목록 6. `갈비명가 귀품찬` 상호의 상가건물(ㄱ자 형태) 좌측면에 위치하는 음식점이 소재하고, 나머지 토지는 대부분 위 음식점의 주차공간으로 사용 중에 있는 것으로 보임 3) 목록 3. 은 공부상 `대지`이나, 현황은 목록 6. 근린생활시설 뒷편에 소재하고 대부분 위 음식점 주차공간으로 사용중인 것으로 보임 4) 목록 4.는 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 3.의 가장자리 일부에 소재하고 대부분 위 음식점 주차공간으로 사용중인 것으로 보여짐 5) 목록 5.는 공부상 `대지`인데, 현황은 목록 6. 출입구 좌측에 소재하는 삼각형 모양의 토지이고, 대부분 제시외 휴식공간 구조물이 설치되어 있는 것으로 보임 6) 목록 6.은 공부상 `일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 가동`인데, 현황은 근린생활시설(일반음식점)인 상가로 보이고, 가동 및 나동을 1개동으로 합병하였고, ㄱ자 형태의 건물모양이며, 대부분 단층 건물인데 세로부분(왼쪽)의 일부는 2층으로 건축하여 직원 휴식 공간으로 사용하고 있고, 현재 `갈비명가 귀품찬`상호의 음식점 영업중에 있음(ㄱ자 형태의 건물중 세로 부분만 영업장으로 사용중이라고 함) 7) 위 목록 1.및 목록 2. 정면 및 좌측 경계부근에는 소나무 등 정원수 등을 식재한 것으로 보임 나. 점유관계 현지출장시 참여한 팀장(고현숙)에 의하면 채무자(소유자) `장영일`이 자신이 대표로 있는 주식회사 케이벨푸드(대표 장영일)에게 임대하여 임차인 주식회사 케이벨푸드가 `갈비명가 귀품찬` 상호이 음식점을 영업하고 있다고 하나, 채무자(소유자)를 직접 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 다. 제시외 1) 목록 5.(휴식공간 구조물 2개) 2) 목록 6.(차광막 1개) 라. 위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 용도 및 구조, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 만송동 소재 "만송초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3981(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린시설  경기 양주시 장흥면 부곡리 85-30  건물: 299.23평  , 토지(대지권): 3,487.31평	4,633,676,290원 4,633,676,290원	신건 (0회)
2024-05-09	근린시설  경기 양주시 만송동 256-4  건물: 279.12평  , 토지(대지권): 1,136.19평	8,375,128,780원 5,862,590,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린시설  경기 양주시 백석읍 기산리 217-1 [유치권]  건물: 1,022.16평  , 토지(대지권): 940.17평	5,963,757,500원 4,174,630,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린시설  경기 양주시 백석읍 기산리 224-3  건물: 559.60평  , 토지(대지권): 651.59평	3,055,567,120원 1,497,228,000원	유찰 (2회)