소 재 지	경기도 양주시 백석읍 기산리 217-1
물건용도	근린시설
토지면적	3,108.00㎡(940.17평)
건물면적	3,379.05㎡(1,022.16평)
사건번호	2021타경89349
감정평가액	5,963,757,500원
최저입찰가	(70%) 4,174,630,000원
입찰보증금	(10%) 417,463,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기산리 217-1	대	490㎡ (148.23평)
	잡종지	622㎡ (188.16평)
	대	165㎡ (49.91평)
	대	1170㎡ (353.93평)
	도로	21㎡ (6.35평)
	도로	22㎡ (6.66평)
	도로	98㎡ (29.65평)
	잡종지	32㎡ (9.68평)
	대	390㎡ (117.98평)
	잡종지	27㎡ (8.17평)
	도로	71㎡ (21.48평)
건물 기산리 217-1	제1층	326.76㎡ (98.84평)
	제2층	394.65㎡ (119.38평)
	제3층	226.80㎡ (68.61평)
	지2층	75.50㎡ (22.84평)
	지1층	990.30㎡ (299.57평)
	1층	714.34㎡ (216.09평)
	3층	327.60㎡ (99.10평)
	4층	285.60㎡ (86.39평)
제시외건물 기산리 217-1	기산리 217-1	15.1 ㎡(4.57평)
	기산리 217-1	22.4 ㎡(6.78평)

경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 동측 인근에 소재하며, 주위는 숙박시설, 음식점, 농경지, 임야 등이 소재함. 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월23일	강제경매
2022년6월22일	가압류	107,470,000원
2022년6월23일	강제경매
2022년10월4일	근저당권	2,500,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.제시외 건물인 옥탑(계단실)(에이동 소재), 옥탑(계단실)(비동 소재) 포함 3.유치권자 김종득이 의정부지방법원 2022머77702(2020가합671) 공사대금채권을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하며, 현황조사결과 김종득은 목록1내지9를 점유하고 있음. 4.현황조사결과 킹콩개발(목록12), 시아(목록12,13), 한양설비(목록12,13), 이수건설(목록12,13), 영지건설(목록12,13), 가온누리이앤씨(목록12,13), 진솔석재(12,13)가 유치권행사중으로 나타남. 5.목록12,13은 공사중단(대체로 조적공사 완료단계)된 상태로, 사용승인을 득하지 않은 미준공 건물이어서 일반건축물대장이 발급되지 아니함. 6. 2024. 1. 15. 경기도건설본부로부터 대상 토지 목록5번, 6번, 9번, 10번, 11번과, 대상 지장물 목록12번. 13번 소재 '양주시 백석읍 기산리 217-1' 숙박시설 2개동(A동, B동)에 대해 경기도에서 시행하는 [국지도39호선 장흥-광적 도로건설공사]를 위한 도로구역 결정 및 지형도면 사업인정 고시(2020. 2. 6. 최초고시, 2023. 11. 10. 변경고시)가 되었음을 안내하는 공문이 접수되었으므로, 이와 관련해서는 별도의 확인을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록10. 공부상 잡종지, 현황은 대부분 신축 중인 제시외 건물의 부근에 위치하여 통로 또는 대지로 보임 2) 목록11. 공부상 도로, 현황은 일부는 신축 중인 제시외 건물의 부근에 위치하여 통로 또는 대지로 보이고 일부는 도로 또는 잡종지로 보임 나. 점유관계 1) 목록10, 목록11. 대부분 소유자겸채무자가 점유하는 것으로 보이나 인접 토지들과의 정확한 경계를 육안으로는 판별하기가 어려워 인접토지 지상에 소재하는 담장 등이 포함되는지 여부 등은 감정측량 등 별도 확인이 필요함 다. 제시외 구조물 등 1) 목록10, 목록11. 전봇대, 철재울타리, 목재 등 라. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 동측 인근에 소재하며, 주위는 숙박시설, 음식점, 농경지, 임야 등이 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,183,561원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경7873(중복),2022타경75668(중복),2022타경75941(병합),2022타경77039(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.12.근저당권(1-11) 2022.01.11.근저당권(12)(가처분에 기함) 2022.05.18.근저당권(13)(가처분에 기함)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린시설  경기 양주시 백석읍 기산리 224-3  건물: 559.60평  , 토지(대지권): 651.59평	3,055,567,120원 1,497,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린시설  경기 양주시 장흥면 부곡리 85-30  건물: 299.23평  , 토지(대지권): 3,487.31평	4,633,676,290원 4,633,676,290원	신건 (0회)
2024-05-30	근린시설  경기 양주시 백석읍 기산리 217-1 [유치권]  건물: 1,022.16평  , 토지(대지권): 940.17평	5,963,757,500원 4,174,630,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린시설  경기 양주시 만송동 256-4  건물: 279.12평  , 토지(대지권): 1,136.19평	8,375,128,780원 5,862,590,000원	유찰 (1회)