소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 파서리 957-1
물건용도	토지/대지
토지면적	356.00㎡(107.69평)
건물면적
사건번호	2022타경12065
감정평가액	56,479,000원
최저입찰가	(51%) 28,917,000원
입찰보증금	(10%) 2,891,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 파서리 957-1	대	356㎡ (107.69평)
제시외건물 파서리 957-1	파서리 957-1	11.2 매각 제외 ㎡(3.39평)
	파서리 957-1	7.8 매각 제외 ㎡(2.36평)
	파서리 957-1	2.4 매각 제외 ㎡(0.73평)
	파서리 957-1	21.0 매각 제외 ㎡(6.35평)
	파서리 957-1	15.6 매각 제외 ㎡(4.72평)
	파서리 957-1	7.8 매각 제외 ㎡(2.36평)
	파서리 957-1	2.2 매각 제외 ㎡(0.67평)
	파서리 957-1	1.0 매각 제외 ㎡(0.30평)

경상남도 밀양시 하남읍 파서리 소재 ‘파서교회’ 북동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2019.05.24	[보]미상 [월]미상
신OO	건물 2동	2022.11.08.	[보]이천만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월17일	근저당권	123,500,000원
2013년6월17일	지상권
2016년4월8일	근저당권	250,000,000원
2020년7월10일	가처분
2022년10월21일	임의경매
2023년10월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(1-1~1-8) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나 동측으로 현황 포장도로와 접하며, 토지의 일부는 타인이 점유하여 이용 중이나, 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함. 본건 토지 지번으로 등재된 일반건축물대장이 발급되어지는 바, 입찰시 참고 바람. 제시외 건물 주택 및 창고 폐가상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 토담조스래트지붕 단층주택 폐가상태임 판넬조판넬지붕 단층창고 폐가상태임 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철파이프조천막지붕 단층창고1동,토담조스래트지붕 단층창고 1동 소재함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조및토담조스래트지붕 단층창고1동,블록조스래트지붕 단층주택1동,블록조스래트지붕 단층창고1동, 블록조스래트지붕 단층화장실 1동 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 하남읍 파서리 소재 ‘파서교회’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  경남 밀양시 상남면 예림리 946-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 26.02평	34,752,600원 27,802,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	대지  경남 밀양시 하남읍 수산리 844-18  , 토지(대지권): 53.85평	151,478,000원 31,768,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	대지  경남 밀양시 내이동 1008-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 13.07평	22,766,400원 11,656,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	대지  경남 밀양시 하남읍 파서리 957-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 107.69평	56,479,000원 28,917,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	대지  경남 밀양시 하남읍 파서리 957-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 134.31평	74,286,000원 38,034,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	대지  경남 밀양시 부북면 대항리 915  , 토지(대지권): 290.10평	132,342,000원 105,874,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-3	592,020원 592,020원	신건 (0회)