소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추로 5, 2층202호 (숭의동,진복행복마을)  인천광역시 미추홀구 숭의동 171-34
물건용도	근린상가
토지면적	17.93㎡(5.42평)
건물면적	57.99㎡(17.54평)
사건번호	2022타경16040
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(70%) 67,900,000원
입찰보증금	(10%) 6,790,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미추로 5	334.9 분의 17.9275	17.927㎡ (5.42평)
건물 미추로 5	2층202호 (숭의동,진복행복마을) 철근콘크리트구조	57.99㎡ (17.54평)

인천광역시 미추홀구 소재 "숭의 오거리"북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2016.08.09
김OO	전부	2016.08.09	[보]53,000,000
매각물건명세 비고		김모아 : 현황조사서 상 임차인 정해문의 배우자임. 2016.08.08.부터 2020.08.07.까지는 정해문 명의로 계약하였으며, 2019.12.21. 김모아 명의로 임대차계약을 갱신함. 보증금 53,000,000원 중 8,000,000원은 2018.08.08. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.08.06.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월11일	근저당권	130,000,000원
2022년3월17일	압류
2022년12월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건은 무단용도 변경되어 위반건축물(사무소→주거용)로 등재되어 있음 2. 공부상에는 제2종 근린생활시설이지만 현황은 주거용으로 사용중 3. 전세사기피해자로 결정된 임차인 김모아가 2024.01.26. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의2동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 소재 "숭의 오거리"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.11.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 2층201호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	172,000,000원 84,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 3층301호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	174,000,000원 85,260,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층106호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 1.88평	305,000,000원 149,450,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 주안동로 51, 4층402호  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 4.12평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 미추홀구 독정이로99번길 57, 2층202호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 5.16평	116,000,000원 56,840,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	근린상가  인천 미추홀구 주안로104번길 37, 2층201호  건물: 158.09평  , 토지(대지권): 48.87평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  인천 미추홀구 미추로64번길 22, 2층204호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 8.92평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 매소홀로 262, 1층1036호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.02평	740,000,000원 362,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  인천 미추홀구 송림로199번길 11, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.73평	85,500,000원 41,895,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층103호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층104호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층105호  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.28평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층201호  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 2.58평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층202호  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 3.32평	474,000,000원 474,000,000원	신건 (0회)