소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 우아동1가 94-9
물건용도	주택
토지면적	1,607.00㎡(486.12평)
건물면적	156.95㎡(47.48평)
사건번호	2023타경37672
감정평가액	623,860,900원
최저입찰가	(49%) 305,692,000원
입찰보증금	(10%) 30,569,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우아동1가 94-9	대	1211㎡ (366.33평)
	도로	396㎡ (119.79평)
건물 왜망실1길 12-103	1층 주택	62.5㎡ (18.91평)
	2층 주택	79.45㎡ (24.03평)
제시외건물 왜망실1길 12-103	왜망실1길 12-103	15.0 ㎡(4.54평)

전라북도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "제전리마을" 남측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.6.30.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월17일	근저당권	300,000,000원
2023년8월18일	임의경매
2023년11월10일	가압류	79,475,565원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물(창고 및 보일러실) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1은 공부상 대지이고 목록2는 공부상 단독주택이고 목록3은 공부상 도로이며, 목록1과 목록3은 한필지로 연결되어 목록2의 부지 등으로 보이고, 목록1의 지상에는 목록2의 2층 주거용주택 및 수종수량미상의 나무들이 소재하고, 목록2는 주거용주택 등으로 보이며, 목록3은 시멘트포장길 및 잡풀 등이 소재하니, 목록1과 목록3의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "제전리마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  전북 전주시 덕진구 송천3길 6-34 [유치권]  건물: 744.30평  , 토지(대지권): 560.33평	1,546,271,332원 1,082,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 덕진동2가 167-205  건물: 39.86평  , 토지(대지권): 94.99평	280,046,150원 196,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 우아동1가 94-3  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 245.63평	538,468,400원 376,928,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-13  건물: 27.12평  , 토지(대지권): 29.34평	80,637,880원 80,637,880원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 659  건물: 38.70평  , 토지(대지권): 55.36평	155,523,160원 155,523,160원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 695  건물: 31.16평  , 토지(대지권): 29.95평	86,949,800원 86,949,800원	신건 (0회)