소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 송천3길 6-34 (송천동1가,주건축물제1동)  전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 459-36
물건용도	주택
토지면적	1,852.33㎡(560.33평)
건물면적	2,460.51㎡(744.30평)
사건번호	2023타경2799
감정평가액	1,546,271,332원
최저입찰가	(70%) 1,082,390,000원
입찰보증금	(10%) 108,239,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송천동1가 459-36	대	350㎡ (105.88평)
	대	375㎡ (113.44평)
	대	348㎡ (105.27평)
	대	342㎡ (103.46평)
	도로	437.33㎡ (132.29평)
건물 송천3길 6-34	1층 단독주택)	23㎡ (6.96평)
	2층 단독주택)	208.65㎡ (63.12평)
	3층 단독주택)	208.65㎡ (63.12평)
	4층 단독주택)	176.8㎡ (53.48평)
	1층 단독주택	19.82㎡ (6.00평)
	2층 단독주택	221.78㎡ (67.09평)
	3층 단독주택	221.78㎡ (67.09평)
	4층 단독주택	161.51㎡ (48.86평)
	1층 단독주택)	23㎡ (6.96평)
	2층 단독주택)	207.58㎡ (62.79평)
	3층 단독주택)	207.58㎡ (62.79평)
	4층 단독주택)	175.79㎡ (53.18평)
	1층 단독주택	23㎡ (6.96평)
	2층 단독주택	204.37㎡ (61.82평)
	3층 단독주택	204.37㎡ (61.82평)
	4층 단독주택	172.83㎡ (52.28평)

대상토지는 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재‘전주솔내고등학교’서측 위치. 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월6일	근저당권	1,105,000,000원
2023년3월9일	근저당권	700,000,000원
2023년4월25일	임의경매
2023년7월24일	가압류	80,160,500원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록9 매각대상 : 유한회사 영인개발 지분(18분의12) 중 일부(18분의3) 3. 유치권 신고인 유한회사 화진이엔지로부터 공사대금 385,000,000원, 유한회사 호담산업으로부터 공사대금 156,946,350원, 유한회사 동성엔지니어링으로부터 공사대금 220,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 4. 2024.3.8.자, 2024.3.19.자 유치권배제신청서 제출 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 4층 다가구주택(15세대)으로, 현재 공실 상태로 보임. 목록2.는 목록1.의 대지 및 주차장으로 사용 중이고, 일부 지상에는 정원수 십여 그루가 식재되어 있음. 목록3.은 4층 다가구주택(15세대)으로, 일부 호실은 공실 상태로 보임. 목록4.는 목록3.의 대지 및 주차장으로 사용 중이고, 일부 지상에는 정원수 십여 그루가 식재되어 있음. 목록5.는 4층 다가구주택(15세대)으로, 현재 공실 상태로 보임. 목록6.은 목록5.의 대지 및 주차장으로 사용 중이고, 일부 지상에는 정원수 십여 그루가 식재되어 있음. 목록7.은 4층 다가구주택(15세대)으로, 현재 공실 상태로 보임. 목록8.은 목록7.의 대지 및 주차장으로 사용 중이고, 일부 지상에는 정원수 십여 그루가 식재되어 있음. 목록9.는 도로로 사용 중이며, 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재‘전주솔내고등학교’서측 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2023.03.06. 근저당권 목록9 : 2022.07.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  전북 전주시 덕진구 송천3길 6-34 [유치권]  건물: 744.30평  , 토지(대지권): 560.33평	1,546,271,332원 1,082,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 덕진동2가 167-205  건물: 39.86평  , 토지(대지권): 94.99평	280,046,150원 196,032,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-13  건물: 27.12평  , 토지(대지권): 29.34평	80,637,880원 80,637,880원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 659  건물: 38.70평  , 토지(대지권): 55.36평	155,523,160원 155,523,160원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 덕진구 인후동1가 695  건물: 31.16평  , 토지(대지권): 29.95평	86,949,800원 86,949,800원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전북 전주시 덕진구 우아동1가 94-3  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 245.63평	538,468,400원 376,928,000원	유찰 (1회)