소 재 지	경기도 용인시 기흥구 마북동 26-3
물건용도	주택
토지면적	9,885.00㎡(2,990.21평)
건물면적	175.74㎡(53.16평)
사건번호	2023타경59218
감정평가액	8,125,820,000원
최저입찰가	(49%) 3,981,652,000원
입찰보증금	(10%) 398,165,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마북동 24-3	답	975㎡ (294.94평)
	대	432㎡ (130.68평)
	답	1491㎡ (451.03평)
	답	2083㎡ (630.11평)
	답	247㎡ (74.72평)
	전	4657㎡ (1,408.74평)
건물 마북동 26-3	단층 주택	130.92㎡ (39.60평)
	지하실	44.82㎡ (13.56평)

용인시 기흥구 마북동 소재 "단국대학교 죽전캠퍼스 웅비홀" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월17일	근저당권	7,200,000,000원
2021년2월17일	지상권
2022년5월6일	근저당권	780,000,000원
2023년4월11일	임의경매
2023년7월14일	압류
2023년9월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 지상에 폐자제, 폐가구 등은 매각에서 제외 3. 목록1,2,3,4,7은 목록5, 6을 통해서 접근이 가능함 4. 목록2,4,5,6,7 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환) 5. 목록1은 공부상 주택이나, 기준시점 현재 장기간 방치되고 관리되지 않은 폐가 상태임 6. 목록5 지상 제시외 소형창고 및 비닐하우스는 매각에서 제외 7. 목록7 지상 양봉자제 및 창고 1동 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록3 지상에 목록1 건물이 소재하고 목록1 건물은 폐가상태임 - 목록2 토지는 지목이 `답`이나 현황은 `전`으로 이용되고 있음 - 목록4 토지는 지목이 `답`이나 현황은 임야화 된 것으로 보임 - 목록5 토지는 지목이 `답`이나 현황은 `전`으로 이용되고 있고, 지상에 제시외 소형창고, 제시외 소형비닐하우스 1동이 소재함 - 목록6 토지는 지목이 `답`이나 현황은 도로로 이용되고 있음 - 목록7 토지는 지목이 `전`이나 일부는 양봉시설로 이용되고 있음. 위 지상에 제시외 창고 1동이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 용인시 기흥구 마북동 소재 "단국대학교 죽전캠퍼스 웅비홀" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	주택  경기 용인시 기흥구 동백동 73-108 [유치권]  건물: 44.14평  , 토지(대지권): 148.23평	801,093,440원 274,775,000원	재진행 (3회)
2024-05-17	주택  경기 용인시 기흥구 서천동 787-3  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 24.69평	331,560,420원 232,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경기 용인시 기흥구 중동 982-8  건물: 88.93평  , 토지(대지권): 68.67평	963,070,280원 674,149,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  경기 용인시 기흥구 동백8로 164-1  건물: 53.81평  , 토지(대지권): 77.44평	736,488,200원 736,488,200원	신건 (0회)