소 재 지	서울특별시 서초구 원지동 산72
물건용도	토지/임야
토지면적	12,860.50㎡(3,890.30평)
건물면적
사건번호	2023타경1938
감정평가액	2,109,122,000원
최저입찰가	(51%) 1,079,870,000원
입찰보증금	(10%) 107,987,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원지동 산72	임야	12860.50㎡ (3,890.30평)

서울특별시 서초구 원지동 소재 "서울추모공원" 동측 및 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음 - 본건은 자연녹지지역/개발제한구역 내에 소재하는 자연림 상태의 토지로서, 제시외 축사용 비닐하우스 수동이 소재하고 있으나, 소유관계가 불분명하는 등으로 평가제외하였으며, 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참고) - 본건은 자연림 및 잡목이 우거진 연속된 임야의 일부로, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 경계가 구체적으로 밝혀질 수 있으며, 봉분이 있는 분묘는 발견할 수 없었으나, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없음(부동산현황조사보고서 참고) [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 임야는 자연림 및 잡목이 우거진 연속된 임야의 일부로 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨. 2.봉분이 있는 분묘는 발견할 수 없었으며, 산림이 우거진 상태라서 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수가 없어, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘로 보이는 봉분을 발견하지는 못하였다고 하더라도 분묘가 없다고 단정할 수는 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 원지동 소재 "서울추모공원" 동측 및 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,109,122,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  서울 서초구 우면동 산43-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 965.36평	277,641,360원 222,113,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  서울 서초구 우면동 산22-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 298.57평	383,943,000원 307,154,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  서울 서초구 내곡동 산13-253 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.00평	208,267,500원 166,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  서울 서초구 내곡동 산13-253 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.00평	208,267,500원 166,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  서울 서초구 원지동 산72 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,890.30평	2,109,122,000원 1,079,870,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  서울 서초구 방배동 904-15  , 토지(대지권): 29.18평	310,649,500원 81,435,000원	유찰 (6회)