소 재 지	충청남도 서산시 성연면 오사리 483-4
물건용도	토지/답
토지면적	1,726.00㎡(522.12평)
건물면적
사건번호	2023타경50835
감정평가액	60,410,000원
최저입찰가	(34%) 20,721,000원
입찰보증금	(10%) 2,072,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오사리 483-4	답	1726㎡ (522.12평)

대상토지는 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재‘오사3리마을회관’북서측 원거리 내에 위 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월10일	지상권
2022년5월6일	근저당권	28,800,000원
2023년2월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권등기(2015. 12. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일부선하지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 성연면 오사리에 소재하는 ‘답’으로, [오사1리 마을회관]과 [오사3리 마을회관]의 중간쯤 되는 지점에 위치함. 남쪽 인근에 [오사천]이 흐르고 있고, 북쪽으로는 [생동사동길]으로 지나고 있으며 그와 연계된 간선로 [오사황새골길]를 통하여 차량, 농기계 등의 출입이 가능함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있는 지역임. 현황은 공부와 같이 ‘답’이나, 남서측 하단 및 남동측 하단의 각 일부가 시멘트로 포장된 [오사황새골길]에 포함되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재‘오사3리마을회관’북서측 원거리 내에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 1번 구분지상권등기(2015. 12. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 60,410,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,521,076원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	답  충남 서산시 지곡면 산성리 1263 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 289.70평	22,984,320원 22,984,320원	재진행 (0회)
2024-03-19	답  충남 서산시 음암면 상홍리 174 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 922.93평	244,080,000원 119,599,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	답  충남 서산시 성연면 오사리 483-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 522.12평	60,410,000원 20,721,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	답  충남 서산시 성연면 오사리 610 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.44평	215,014,000원 105,357,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 서산시 운산면 수당리 215 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 477.17평	63,220,510원 30,978,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 서산시 팔봉면 금학리 743 [농지취득자격증명]  건물: 94.18평	9,028,570원 4,424,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	답  충남 서산시 부석면 갈마리 794-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 629.65평	64,526,500원 45,169,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	답  충남 서산시 고북면 사기리 53-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 562.05평	39,018,000원 27,313,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  충남 서산시 고북면 신정리 1309 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	23,784,000원 16,649,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  충남 서산시 고북면 신상리 203-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 400.24평	41,016,100원 28,711,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 131 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.84평	25,090,500원 17,563,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 196 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.33평	45,343,500원 31,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 573-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.34평	24,229,800원 16,961,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 570-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.84평	36,829,800원 25,781,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  충남 서산시 인지면 남정리 573-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.28평	12,554,010원 8,788,000원	유찰 (1회)