[양주시 광적면 근린시설] 경기도 양주시 광적면 효촌리 656-5 경매문의 <2022타경79387> 경기도 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록3. 토지 을구 14번 구분지상권등기(2010.11.01. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 목록1, 3, 4, 5는 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 유치권신고인 백남수로부터 2022.11.22.자로 공사대금채권 금 1,604,700,000원을 위하여 본건 토지 및 지상건물과 제시외 건물 전부에 관하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함(백남수는 주식회사 대신종합건설로부터 2022.08.18. 위 공사대금채권을 양수받음) 3. 목록1, 3, 4, 5는 토지 공부상 전.답이나 도로예정지 상태임 4. 목록2, 8, 11, 12는 토지 공부상 임야이나 도로예정지 상태임 5. 목록6, 7, 9, 10은 토지 공부상 임야이나 건축중단부지 상태임 6. 목록13, 14는 사용승인을 받지 않은 상태임 7. 목록13은 감정평가서의 제시외 건물 중 기호 ㉠, 목록14는 기호 ㉢, 목록6-1은 기호 ㉣, 목록6-2는 기호 ㉤, 목록7-1은 기호 ㉡에 각 해당함 8. 감정평가서(2022.11.01.자)의 건물평가명세표 중 제시외 건물 기호 ㉢의 1층 면적을 281.68㎡에서 429.28㎡로 정정함(2023.12.07.자 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. - 공부상 `답`이나, 현황은 목록 6, 7, 9, 지상 제시외건물 진입로로 이용중임. 목록2. - 공부상 `임야`이나, 현황은 목록 6, 7, 9, 지상 제시외건물 진입로로 이용중임. 목록3. - 공부상 `전`이나, 현황은 목록 6, 7, 9, 지상 제시외건물 진입로로 이용중임. 목록4. - 공부상 `전`이나, 현황은 목록 6, 7, 9, 지상 제시외건물 진입로로 이용중임. 목록5. - 공부상 `전`이나, 현황은 목록 6, 7, 9, 지상 제시외건물 진입로로 이용중임. 목록6. - 공부상 `임야`이나, 현황은 제시외건물(2동)부지로 사용중임 - 본건 토지 지상에 미완공 제시외건물 2동이 있고, 유치권행사중(대신종합건설)이라는 현수막이 있음. 목록7. - 공부상 `임야`이나, 현황은 목록 제시외건물(2동)부지로 사용중임 - 본건 토지 지상에 미완공 제시외건물 2동이 있고, 유치권행사중(대신종합건설)이라는 현수막이 있음. 목록8. - 공부상 `임야`이나, 현황은 목록 6. 지상 제시외건물 진입로로 이용중임. 목록9. - 공부상 `임야`이나, 현황은 목록 제시외건물(1동)부지로 사용중이고 일부 토지 지면 위치가 목록6. 토지 지면과 같음 - 본건 토지 지상에 미완공 제시외건물 1동이 있고, 유치권행사중(대신종합건설)이라는 현수막이 있음 목록10. - 공부상 `임야`이나, 현황은 목록 7, 9, 지상 제시외건물 부지로 이용중임. 목록11. - 공부상 `임야`이나, 현황은 목록 6.지상 제시외건물 진입로로 이용중임. 목록12. - 공부상 `임야`이나, 현황은 목록 7, 9, 지상 제시외건물 진입로로 이용중임. - 목록 6, 7.지상에 컨테이너 4동 있음 - 위 토지 현황은 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 광적면 효촌리 소재 "양주폐차산업" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 철골조,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록3. 토지 을구 14번 구분지상권등기(2010.11.01. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~12. 2020.10.21 근저당권 목록13,14. 2023.05.12 경매개시결정