소 재 지	경상북도 청도군 각남면 각남강변길 208-12  경상북도 청도군 각남면 구곡리 781-3
물건용도	주택
토지면적	1,272.00㎡(384.78평)
건물면적	323.70㎡(97.92평)
사건번호	2023타경111148
감정평가액	322,115,800원
최저입찰가	(49%) 157,837,000원
입찰보증금	(10%) 15,783,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구곡리 781-3	대	658㎡ (199.05평)
	창고용지	614㎡ (185.74평)
건물 각남강변길 208-12	단층 주택	123.8㎡ (37.45평)
	단층 창고	60㎡ (18.15평)
	1층 농사용창고	135㎡ (40.84평)
제시외건물 구곡리 781-32	구곡리 781-32	4.9 ㎡(1.48평)

대상 토지는 경상북도 청도군 각남면 예리리 소재 ‘각남면사무소’ 북동측 원거리에 위치. 차량 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월14일	근저당권	84,000,000원
2023년7월10일	강제경매
2023년9월13일	압류
2023년12월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3. 지상에 이동 용이한 컨테이너 2동 매각에서 제외. 목록1 중 감정평가서 상 건물(나)는 공부상 ‘구곡리 781-3’지상에 소재하나, 현황은 ‘구곡리 781-3, 781-38’지상에 소재하며, 일부가 의뢰외 지상에 소재하는 것으로 판단되나 정확한 경계 등은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지 및 건물들은 서로 인접하여 있으며 별지 사진과 같이 단층 주택 및 창고가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경상북도 청도군 각남면 예리리 소재 ‘각남면사무소’ 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 322,115,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,372,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  경북 청도군 금천면 사전3길 103  건물: 27.37평	146,306,160원 24,590,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  경북 청도군 청도읍 고수리 45-2  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 82.58평	197,640,680원 138,348,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경북 청도군 각남면 각남강변길 208-12  건물: 97.92평  , 토지(대지권): 384.78평	322,115,800원 157,837,000원	유찰 (2회)