소 재 지	충청남도 공주시 탄천면 덕지리 367
물건용도	토지/대지
토지면적	1,724.00㎡(521.51평)
건물면적
사건번호	2023타경20817
감정평가액	160,332,000원
최저입찰가	(49%) 78,562,000원
입찰보증금	(10%) 7,856,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕지리 367	대	1724㎡ (521.51평)

대상물건은 충청남도 공주시 탄천면 덕지리 소재 "덕지리상효동마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월14일	근저당권	200,000,000원
2023년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용 건부지로 이용중. 소유자 미상의 제시외 수목 및 건물 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번- 공유지분의 토지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠블럭조 기와지붕 단층주택(하효동길 7-11, 단전 및 진입로 수풀로 외관상 빈집) ㉡목조 판넬지붕 정자 건물 있음. 2)본 지상에 소유자 미상의 제시외 소나무, 조경수 및 수목미상 수목 15여주 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 공주시 탄천면 덕지리 소재 "덕지리상효동마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 문미영 지분: 2022. 10. 14. 근저당권 나머지 공유자 지분 2023. 5. 9. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	대지  충남 공주시 반포면 마암리 505-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,132.86평	1,621,697,000원 794,632,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	대지  충남 공주시 신풍면 화흥리 106  , 토지(대지권): 192.09평	36,830,000원 12,633,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	대지  충남 공주시 정안면 인풍리 2-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,540.63평	916,740,000원 641,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  충남 공주시 정안면 인풍리 2-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 492.17평	292,860,000원 205,002,000원	유찰 (1회)