소 재 지	충청남도 공주시 반포면 마암리 505-15
물건용도	토지/대지
토지면적	3,745.00㎡(1,132.86평)
건물면적
사건번호	2023타경20138
감정평가액	1,621,697,000원
최저입찰가	(49%) 794,632,000원
입찰보증금	(20%) 158,926,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마암리 505-15	도로	409㎡ (123.72평)
	대	499㎡ (150.95평)
	대	697㎡ (210.84평)
	대	495㎡ (149.74평)
	전	500㎡ (151.25평)
	전	507㎡ (153.37평)
	도로	75㎡ (22.69평)
	대	497㎡ (150.34평)
	전	66㎡ (19.97평)
제시외건물 마암리 505-23	마암리 505-23

충청남도 공주시 반포면 마암리 소재 "마암보건진료소" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월14일	근저당권	1,200,000,000원
2022년4월14일	지상권
2022년4월20일	근저당권	300,000,000원
2023년2월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 1,7번 토지는 지분매각임(공유자 우선매수권 행사 불가), 5,6번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 첨부된 사실조회회신서 참고), 9번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 불요, 2,3,4,8번 토지에 소재하는 제시외 수목 매각에 포함, 6번 토지 소재 제시외 건물(이동식 주택 2동) 매각에서 제외.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번- 공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번- 대지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 대지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 대지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 지목은 전이나 현황 대지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공부상 지목은 전이나 현황 대지로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공유지분의 토지로써 공부상 지목은 도로이나 주택(자연예술길 12)의 출입로로 이용하고 있음. 8)목록8번- 대지로 이용하고 있음. 9)목록9번- 공부상 지목은 전이나 도로로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록6번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠조립식 판넬조 아스팔트싱글지붕 간이주택 2채 건물 있음. 2)목록 2번, 3번, 4번, 8번 지상에 소유자 미상의 제시외 수종 미상의 동일 수목 40여주가 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 공주시 반포면 마암리 소재 "마암보건진료소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	대지  충남 공주시 반포면 마암리 505-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,132.86평	1,621,697,000원 794,632,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	대지  충남 공주시 신풍면 화흥리 106  , 토지(대지권): 192.09평	36,830,000원 12,633,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	대지  충남 공주시 정안면 인풍리 2-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,540.63평	916,740,000원 641,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  충남 공주시 정안면 인풍리 2-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 492.17평	292,860,000원 205,002,000원	유찰 (1회)