소 재 지	전라남도 담양군 대전면 중옥리 139-19
물건용도	토지/답
토지면적	2,200.00㎡(665.50평)
건물면적
사건번호	2023타경5722
감정평가액	396,000,000원
최저입찰가	(45%) 177,408,000원
입찰보증금	(10%) 17,740,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중옥리 139-19	답	2200㎡ (665.50평)

대상물건은 전라남도 담양군 중옥리 소재 ‘중옥마을’ 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월14일	근저당권	168,000,000원
2023년6월30일	근저당권	13,000,000원
2023년6월30일	근저당권	13,000,000원
2023년7월25일	임의경매
2023년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 담양군 중옥리 소재 ‘중옥마을’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7193(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	답  전남 담양군 창평면 유천리 295 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 156.09평	33,960,000원 15,214,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	답  전남 담양군 대전면 중옥리 139-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 665.50평	396,000,000원 177,408,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	답  전남 담양군 수북면 수북리 188-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.96평	84,815,000원 59,371,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  전남 담양군 봉산면 와우리 277 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 765.02평	184,617,000원 129,232,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  전남 담양군 봉산면 와우리 873-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 907.50평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  전남 담양군 가사문학면 만월리 182-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,142.24평	139,464,000원 97,625,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  전남 담양군 무정면 평지리 593 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 923.23평	259,420,000원 181,594,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	답  전남 담양군 대덕면 운암리 658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	19,346,000원 13,542,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	답  전남 담양군 대덕면 운암리 693-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 232.93평	22,330,000원 15,631,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	답  전남 담양군 창평면 오강리 8-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 795.27평	141,703,100원 141,703,100원	신건 (0회)