소 재 지	경기도 가평군 청평면 호명리 68
물건용도	토지/전
토지면적	3,003.00㎡(908.41평)
건물면적
사건번호	2021타경12080
감정평가액	497,444,000원
최저입찰가	(34%) 170,624,000원
입찰보증금	(10%) 17,062,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호명리 68	전	496㎡ (150.04평)
	대	473㎡ (143.08평)
	전	215㎡ (65.04평)
	전	1819㎡ (550.25평)

경기도 가평군 청평면 호명리에 소재하는 "호명저수지" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월7일	근저당권	2,262,000,000원
2010년12월7일	지상권
2021년12월16일	임의경매
2021년12월27일	가등기
2023년3월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 목록11,14지상 제시외 건물(주택 및 인접창고)을 위한 법정지상권의 성립 여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.목록10,13은 지목은 전이고, 현황 전(휴경지)로 이용중. 2.목록10은 맹지. 3.목록11은 지목 대지이고 현황 단독주택 건부지로 이용중이며, 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 통행이 가능. 4.목록14는 지목 전이고, 일부 건물 및 산길부지로, 일부 전(휴경지)으로 이용중. 5.목록11,14지상 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣부분 주택 및 창고)은 매각에서 제외하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 6.일괄매각 7.목록10,13,14는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] 1). 목록 11. 토지 - 지목은 대지이고, 목록 12. 건물의 부지임 2). 목록 12. 건물 - 목조 스레트단층 주택 54.00평방미터 - 현황상 공실임 - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 3). 목록 10. 토지 - 지목은 전이고, 수풀이 우거져 있는 부지임 4). 목록 13. 토지 - 지목은 전이고, 수풀 및 수목이 우거져 있는 부지임 5). 목록 14. 토지 - 지목은 전이고, 대부분의 토지는 수풀이 우거져 있는 부지이고, 그 일부는 목록 12. 건물 및 산길의 부지임 6). 목록 1 내지 8. 각 토지 - 지목은 임야이고, 수목이 우거져 있는 부지임 7). 목록 9. 토지 - 지목은 전이나, 수풀과 수목이 우거져 있는 부지임 8). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 호명리에 소재하는 "호명저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 복장리 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	76,100,000원 53,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 복장리 529 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	20,200,000원 14,140,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 580-4  , 토지(대지권): 734.47평	1,585,340,000원 1,109,738,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 311-5	1,270,815,000원 1,270,815,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경기 가평군 상면 행현리 273-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 397.49평	223,380,000원 109,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  경기 가평군 청평면 상천리 1519-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.37평	39,553,000원 13,567,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  경기 가평군 설악면 미사리 122-1 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 547.53평	281,410,000원 196,987,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경기 가평군 설악면 신천리 77-1	3,002,883,140원 3,002,883,140원	신건 (0회)