소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로587번길 14-1, 10층 1002호 (가야동,태영아너스퀸주건축물제1동)  부산광역시 부산진구 가야동 57-11
물건용도	오피스텔
토지면적	12.19㎡(3.69평)
건물면적	27.53㎡(8.33평)
사건번호	2023타경1004
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(41%) 65,126,000원
입찰보증금	(10%) 6,512,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야대로587번길 14-1	390.7 분의 27.53	12.19㎡ (3.69평)
건물 가야대로587번길 14-1	10층 1002호 (가야동,태영아너스퀸주건축물제1동) 철근콘크리트구조업무시설구조	27.53㎡ (8.33평)

부산광역시 부산진구 가야동 소재 가야초등학교 북동측 인근에 위치. 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	1002호	2022.12.12	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		성나경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.06.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월4일	근저당권	1,740,000,000원
2023년3월9일	임의경매
2023년12월6일	임차권설정	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황은 주거용 오피스텔임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 가야동 소재 가야초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 18번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로941번길 66-16, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.46평  , 토지(대지권): 4.65평	190,000,000원 20,402,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 새싹로266번길 9, 7층702호  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 6.28평	205,000,000원 67,174,000원	유찰 (5회)
2024-05-31	오피스텔  부산 부산진구 새싹로266번길 9, 5층502호  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 6.28평	199,000,000원 101,888,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 14-1, 3층  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 3.87평	162,000,000원 66,355,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 14-1, 5층  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 3.69평	156,000,000원 63,898,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 14-1, 6층  건물: 5.05평  , 토지(대지권): 2.24평	114,000,000원 46,694,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 14-1, 6층  건물: 6.93평  , 토지(대지권): 3.07평	156,000,000원 63,898,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 14-1, 7층  건물: 5.05평  , 토지(대지권): 2.24평	114,000,000원 46,694,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 14-1, 7층  건물: 6.93평  , 토지(대지권): 3.07평	156,000,000원 63,898,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 14-1, 7층  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 2.25평	115,000,000원 47,104,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 14-1, 8층  건물: 5.05평  , 토지(대지권): 2.24평	115,000,000원 47,104,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 14-1, 8층  건물: 6.93평  , 토지(대지권): 3.07평	158,000,000원 64,717,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 14-1, 9층  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 2.25평	116,000,000원 47,514,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 가야대로587번길 14-1, 10층  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 3.69평	159,000,000원 65,126,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 냉정로 217-4, 6층602호  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 3.12평	104,000,000원 34,078,000원	유찰 (5회)