소 재 지	경기도 김포시 사우동 1407
물건용도	공장
토지면적	1,300.00㎡(393.25평)
건물면적	453.00㎡(137.03평)
사건번호	2023타경2614
감정평가액	1,736,958,000원
최저입찰가	(70%) 1,215,871,000원
입찰보증금	(10%) 121,587,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사우동 1407	대	1300㎡ (393.25평)
건물 금파로 171-70	1층 공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물 금파로 171-70	금파로 171-70	30 ㎡(9.08평)
	금파로 171-70	45 ㎡(13.61평)
	금파로 171-70	180 ㎡(54.45평)

기호3은 경기도 김포시 사우동 소재 "사우초등학교" 북동측 근거리에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
육OO	201호(198㎡)	2022.12.06.
주OO	198㎡	2023.01.03.
남OO	202호(198㎡)	2022.12.20.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월21일	근저당권	1,650,000,000원
2023년2월28일	근저당권	504,000,000원
2023년2월28일	근저당권	396,000,000원
2023년5월18일	임의경매
2023년5월18일	임의경매
2023년6월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호3은 경기도 김포시 사우동 소재 "사우초등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	공장  경기 김포시 사우동 1407  건물: 137.03평  , 토지(대지권): 393.25평	1,736,958,000원 1,215,871,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	공장  경기 김포시 월곶면 고양리 950  건물: 655.32평  , 토지(대지권): 801.59평	2,575,410,300원 1,802,787,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  경기 김포시 월곶면 개곡리 882-4  건물: 406.47평  , 토지(대지권): 880.96평	1,849,352,950원 1,294,547,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  경기 김포시 대곶면 쇄암로 135  건물: 451.15평  , 토지(대지권): 998.25평	2,793,743,400원 1,955,620,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	공장  경기 김포시 대곶면 초원지리 600-45  건물: 88.33평  , 토지(대지권): 175.15평	475,456,000원 332,819,000원	유찰 (1회)