소 재 지	인천광역시 서구 완정로92번길 41, 206동 5층501호 (마전동,인천검단힐스테이트2차)  인천광역시 서구 마전동 997-1
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	123.16㎡(37.26평)
사건번호	2023타경2956
감정평가액	462,000,000원
최저입찰가	(70%) 323,400,000원
입찰보증금	(10%) 32,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 완정로92번길 41	대지권 미등기	㎡
건물 완정로92번길 41	5층501호 (마전동,인천검단힐스테이트2차) 철근콘크리트구조	123.158㎡ (37.26평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "완정초등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.12.14
이OO	전부		[보]20,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월27일	근저당권	318,720,000원
2010년8월27일	근저당권	49,773,600원
2021년12월13일	근저당권	127,400,000원
2022년12월23일	가압류	23,638,826원
2023년1월9일	가압류	5,568,458원
2023년3월7일	임의경매
2023년4월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기로 토지대장 대지권등록부를 기준으로 토지부분과 건물부분의 가격을 배분하여 감정평가함(공용면적 77.87㎡ 포함) 2. 대지권(분양계약서상 63.660㎡) 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함(신청채권자의 2023. 3. 6. 보정서, 2023. 3. 14. 분양계약서 사본 각 제출) 3. 대한토지신탁 주식회사의 건물 및 토지에 대한 분양대금완납으로 간주된다는 문서제출명령에 대한 회신서(2024. 4. 15.) 제출 4. 신청채권자로부터 임차인이 대항력을 갖추지 않았다는 이유로 배당배제 신청서(2023. 9. 13.) 접수 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "완정초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,052,160원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경515360(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 8. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  인천 서구 새오개로 19, 2동  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.82평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	아파트  인천 서구 원적로 31, 디동  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.55평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 서구 원적로 31, 디동  건물: 13.97평  , 토지(대지권): 9.55평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	아파트  인천 서구 완정로 242, 103동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 7.23평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  인천 서구 마전동 1151-1 대원레스피아2차 [대지권미등기]  건물: 25.71평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  인천 서구 장고개로309번길 24, 7동 [임차권등기]  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 19.74평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 서구 원당대로820번길 3, 605동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.06평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  인천 서구 도요지로 15, 105동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.44평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  인천 서구 마전동 1055-1 당하3차풍림아이원아파트  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.48평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 서구 원당대로840번길 21, 806동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 14.70평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  인천 서구 오동로 32, 204동 [대지권미등기]  건물: 25.63평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	아파트  인천 서구 완정로64번길 7, 118동  건물: 46.29평  , 토지(대지권): 19.18평	412,000,000원 288,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  인천 서구 서달로163번길 10, 201동  건물: 46.28평  , 토지(대지권): 15.79평	419,000,000원 419,000,000원	신건 (0회)
2024-10-18	아파트  인천 서구 봉오재2로 37, 206동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 15.84평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)