소 재 지	전라남도 나주시 공산면 화성리 344-9
물건용도	토지/전
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적
사건번호	2023타경70092
감정평가액	16,116,000원
최저입찰가	(45%) 7,220,000원
입찰보증금	(10%) 722,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화성리 344-9	전	534㎡ (161.54평)
	전	150㎡ (45.38평)

나주시 공산면 화성리 소재 화산마을 인근에 산재되어 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년6월8일	강제경매
2023년8월1일	가압류	21,627,971원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 지분매각, 특별매각 조건 있음(공유자우선매수권 1회 제한). 경계구분이 불분명하여 측량요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 나주시 공산면 화성리 소재 화산마을 인근에 산재되어 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 16,116,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,906,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 8. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	전  전남 나주시 공산면 화성리 344-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	16,116,000원 7,220,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  전남 나주시 남평읍 교원리 262  , 토지(대지권): 242.91평	224,840,000원 125,910,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 29-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,455.33평	813,059,000원 569,141,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  전남 나주시 남평읍 교촌리 29-2  , 토지(대지권): 768.96평	513,484,000원 359,439,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  전남 나주시 다도면 송학리 955 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	43,896,000원 19,666,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	전  전남 나주시 다시면 회진리 260 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 252.89평	40,502,000원 14,516,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	전  전남 나주시 동강면 월송리 266-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 350.90평	31,320,000원 31,320,000원	신건 (0회)
2024-05-01	전  전남 나주시 문평면 대도리 213 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 110.72평	7,217,000원 7,217,000원	신건 (0회)
2024-05-01	전  전남 나주시 문평면 대도리 219 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.13평	17,204,000원 17,204,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  전남 나주시 문평면 동원리 536-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.78평	25,827,425원 14,463,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  전남 나주시 반남면 석천리 136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31.46평	2,080,000원 1,456,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  전남 나주시 봉황면 각동리 282-5	18,675,000원 18,675,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  전남 나주시 봉황면 송현리 246-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.65평	2,608,500원 1,826,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  전남 나주시 봉황면 송현리 248-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 29.04평	5,328,000원 3,730,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  전남 나주시 봉황면 송현리 573-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.25평	17,072,120원 11,950,000원	유찰 (1회)