소 재 지	부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 9층905호 (동삼동,골드클래스)  부산광역시 영도구 동삼동 231-52
물건용도	오피스텔
토지면적	50.84㎡(15.38평)
건물면적	80.91㎡(24.48평)
사건번호	2019타경6965
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(41%) 89,293,000원
입찰보증금	(10%) 8,929,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동삼로77번길 12	1694.0 분의 50.8402	50.84㎡ (15.38평)
건물 동삼로77번길 12	9층905호 (동삼동,골드클래스) 철근콘크리트구조	80.91㎡ (24.48평)

부산광역시 영도구 동삼동에 위치. 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월8일	근저당권	190,800,000원
2018년10월22일	가등기
2019년7월24일	임의경매
2019년12월13일	압류
2020년4월9일	압류
2021년2월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건에 2019. 9. 6.부터 2019. 10. 4. 사이에 주식회사 이진창호(공사대금 153,325,000원), 이숙임(공사대금 200,905,000원), 선지오(공사대금 88,313,530원), 서창효(임금 3,000,000원), 주식회사 한일엘엔에스(공사대금 32,949,400원), 강도원(공사대금 387,700,000원), 임광철(공사대금 45,000,000원), 김흥태(중기임대료 25,135,000원), 서창완(임금), 옥산건설 주식회사(공사대금 70,000,000원)의 유치권이 있다는 신고가 있었으나, 채권자 광장새마을금고가 2023. 12. 8. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2020가합41807 유치권 부존재 확인, 항소심 2023나51680 사건 2023. 11. 25. 확정됨)을 제출함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 영도구 동삼동에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	오피스텔  부산 영도구 동삼로77번길 12, 9층905호 [유치권]  건물: 24.48평  , 토지(대지권): 15.38평	218,000,000원 89,293,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	오피스텔  부산 영도구 동삼로77번길 12, 9층904호 [유치권]  건물: 23.21평  , 토지(대지권): 14.58평	206,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 영도구 동삼로77번길 12, 10층1005호 [유치권]  건물: 24.48평  , 토지(대지권): 15.38평	223,000,000원 91,341,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	오피스텔  부산 영도구 동삼로77번길 12, 10층1004호 [유치권]  건물: 23.21평  , 토지(대지권): 14.58평	207,000,000원 105,984,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	오피스텔  부산 영도구 동삼로77번길 12, 10층1003호 [유치권]  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 14.27평	215,000,000원 110,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	오피스텔  부산 영도구 동삼로77번길 12, 9층903호 [유치권]  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 14.27평	205,000,000원 104,960,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	오피스텔  부산 영도구 대교로 19, 23층  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 1.29평	92,000,000원 73,600,000원	유찰 (1회)