소 재 지	경상남도 진주시 에나로175번길 11(충무공동), 판매및근린생활시설센트럴에비뉴 1층1044호 (충무공동,진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티4단지)  경상남도 진주시 충무공동 295
물건용도	근린상가
토지면적	13.80㎡(4.17평)
건물면적	40.82㎡(12.35평)
사건번호	2023타경33193
감정평가액	646,000,000원
최저입찰가	(51%) 330,752,000원
입찰보증금	(10%) 33,075,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 에나로175번길 11	15155.1 분의 13.8012	13.801㎡ (4.17평)
건물 에나로175번길 11	1층1044호 (충무공동,진주혁신도시중흥에스-클래스센트럴시티4단지) 철근콘크리트구조	40.8171㎡ (12.35평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2022.03.30.	[보]30,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월30일	근저당권	495,000,000원
2023년4월20일	가압류	19,475,092원
2023년5월1일	임의경매
2023년5월11일	가압류	20,000,000원
2023년6월23일	가압류	5,567,954원
2023년6월29일	가압류	20,551,062원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현황 부동산중개사무소로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.04.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 진양호로313번길 17, 1층103호  건물: 31.55평  , 토지(대지권): 11.07평	459,000,000원 120,324,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 진양호로313번길 17, 1층104호 [유치권]  건물: 29.69평  , 토지(대지권): 10.44평	432,000,000원 113,246,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 에나로 97, 4층402호  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 4.03평	165,000,000원 67,584,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  경남 진주시 진주대로 901, 101,102,103,상가동  건물: 68.56평  , 토지(대지권): 25.31평	187,000,000원 39,217,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 2층202호  건물: 38.96평  , 토지(대지권): 10.28평	452,000,000원 148,111,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 2층206호  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 11.52평	507,000,000원 166,134,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 진주대로 522, 302호  건물: 33.79평  , 토지(대지권): 8.91평	313,000,000원 102,564,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 에나로 130, 7층705호  건물: 39.49평  , 토지(대지권): 9.26평	594,000,000원 243,302,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 진주시 새들말로 34-4, 2층201호  건물: 633.02평  , 토지(대지권): 333.29평	1,006,000,000원 412,058,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	근린상가  경남 진주시 개양로 114, 2층206호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 4.63평	358,000,000원 183,296,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	근린상가  경남 진주시 동진로 111, 1동  건물: 94.14평  , 토지(대지권): 19.38평	614,000,000원 314,368,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	근린상가  경남 진주시 동진로 111, 1동  건물: 33.27평  , 토지(대지권): 6.85평	217,000,000원 111,104,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 153.62평  , 토지(대지권): 50.08평	787,000,000원 402,944,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 88.26평  , 토지(대지권): 28.77평	565,000,000원 289,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 진주시 남강로736번길 6-3, 101동  건물: 168.84평  , 토지(대지권): 55.04평	1,081,000,000원 553,472,000원	유찰 (3회)