소 재 지	서울특별시 강북구 도봉로71가길 16, 7층715호 (수유동,하이시티)  서울특별시 강북구 수유동 733
물건용도	아파트
토지면적	3.05㎡(0.92평)
건물면적	12.02㎡(3.64평)
사건번호	2023타경102045
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(80%) 84,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도봉로71가길 16	727.3 분의 3.047	3.047㎡ (0.92평)
건물 도봉로71가길 16	7층715호 (수유동,하이시티) 철근콘크리트구조	12.02㎡ (3.64평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	715호 전부	2020. 3. 9.	[보]90,000,000
임OO	715호	2021.12.31	[보]미상 [월]미상
전OO	715호 전부	2020. 3. 9.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		전미혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 5. 28.임 최초 전입신고일은 2019. 4. 1. 이며 2020. 2. 27. 전출 후 최후의 전입신고일이 2020. 3. 9.임 주택도시보증공사(전미혜) : 전미혜의 임대차보증금채권 양수권자로서 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월18일	가압류	16,742,726원
2021년5월28일	임차권설정	90,000,000원
2022년12월21일	압류
2023년2월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 5. 28. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2020. 3. 9., 확정일자 2019. 4. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2020. 3. 9., 확정일자 2019. 4. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사(양도전 : 임차인 전미혜)로부터 2024. 3. 14.자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 5. 28. 등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2020. 3. 9., 확정일자 2019. 4. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  서울 강북구 인수봉로72길 4, 4동  건물: 22.85평  , 토지(대지권): 11.07평	448,000,000원 358,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 강북구 오현로 141, 101동  건물: 38.32평  , 토지(대지권): 11.59평	551,000,000원 352,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  서울 강북구 오현로 207, 408동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 11.50평	426,000,000원 426,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 강북구 노해로35길 67, 4층403호	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 강북구 삼양로19길 113, 101동	645,000,000원 645,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 강북구 한천로105길 23, 111동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 12.53평	614,000,000원 392,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  서울 강북구 솔샘로 159, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.54평	627,000,000원 501,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 강북구 삼양로19길 25, 119동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.78평	1,100,000,000원 880,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 강북구 한천로124나길 10, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.00평	590,000,000원 590,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 강북구 도봉로71가길 16, 7층715호 [임차권등기]  건물: 3.64평  , 토지(대지권): 0.92평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	아파트  서울 강북구 삼양로139가길 80, 5층503호  건물: 70.06평  , 토지(대지권): 31.39평	1,460,000,000원 934,400,000원	유찰 (2회)