소 재 지	경상남도 사천시 사남면 종천리 518
물건용도	토지/대지
토지면적	82.20㎡(24.87평)
건물면적
사건번호	2023타경35151
감정평가액	5,432,000원
최저입찰가	(80%) 4,346,000원
입찰보증금	(10%) 434,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 종천리 518	대	65.40㎡ (19.78평)
	대	16.80㎡ (5.08평)
제시외건물 종천리 518	종천리 518	12 ㎡(3.63평)
	종천리 518	6 ㎡(1.82평)
	종천리 518	0.48 ㎡(0.15평)
	종천리 518	1.44 ㎡(0.44평)
	종천리 518	4.8 ㎡(1.45평)
	종천리 518	1.2 ㎡(0.36평)

경상남도 사천시 사남면 종천리 소재 소산마을회관 북서측(기호 1, 2, 4 내지 14) 및 남서측 (기호 3, 15, 16)에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 이 사건 토지에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 7. 8.은 경계구분 없이 단독주택 부지로 이용 중이며, 지상에 소재하는 미등기 제시외 건물은 매각제외

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 사남면 종천리 소재 소산마을회관 북서측(기호 1, 2, 4 내지 14) 및 남서측 (기호 3, 15, 16)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 20. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	대지  경남 사천시 곤양면 대진리 1191-1  , 토지(대지권): 2,691.24평	2,831,437,160원 1,159,757,000원	재진행 (4회)
2024-06-27	대지  경남 사천시 곤양면 중항리 600-1  , 토지(대지권): 254.97평	66,132,000원 66,132,000원	신건 (0회)
2024-07-18	대지  경남 사천시 봉남동 287-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 91.05평	43,404,000원 34,723,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	대지  경남 사천시 서포면 구평리 648-2  , 토지(대지권): 469.18평	848,668,000원 678,934,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	대지  경남 사천시 서포면 외구리 103-11  , 토지(대지권): 19.97평	4,356,000원 2,230,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	대지  경남 사천시 서포면 자혜리 259-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,861.28평	667,876,000원 140,064,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	대지  경남 사천시 용현면 덕곡리 680  , 토지(대지권): 120.21평	445,088,000원 356,070,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	대지  경남 사천시 용현면 송지리 1328  , 토지(대지권): 74.05평	229,867,200원 183,894,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	대지  경남 사천시 용현면 신촌리 522-1  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1,330.09평	705,342,500원 147,921,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	대지  경남 사천시 정동면 풍정리 443 [법정지상권]  , 토지(대지권): 158.21평	113,124,900원 90,500,000원	유찰 (1회)