소 재 지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 259-2
물건용도	토지/대지
토지면적	6,153.00㎡(1,861.28평)
건물면적
사건번호	2023타경31838
감정평가액	667,876,000원
최저입찰가	(11%) 71,713,000원
입찰보증금	(10%) 7,171,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자혜리 259-2	전	982㎡ (297.06평)
	전	486㎡ (147.02평)
	묘지	1220㎡ (369.05평)
	전	843㎡ (255.01평)
	전	145㎡ (43.86평)
	전	684㎡ (206.91평)
	전	526㎡ (159.12평)
	대	192㎡ (58.08평)
	전	195㎡ (58.99평)
	전	804㎡ (243.21평)
	전	76㎡ (22.99평)

경상남도 사천시 서포면 자혜리 소재 "구포마을회관" 동측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년10월16일	근저당권	650,000,000원
2019년10월16일	지상권
2020년12월21일	근저당권	100,000,000원
2023년3월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 서포면 자혜리 소재 "구포마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.16.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	대지  경남 사천시 곤양면 흥사리 338  , 토지(대지권): 72.90평	7,471,000원 4,782,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	대지  경남 사천시 동금동 334-22  건물: 0.61평  , 토지(대지권): 66.55평	259,700,000원 166,208,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	대지  경남 사천시 사남면 유천리 5-7  , 토지(대지권): 1,127.42평	1,646,006,000원 842,755,000원	유찰 (3회)
2024-12-19	대지  경남 사천시 사천읍 평화리 239  , 토지(대지권): 153.07평	854,820,000원 437,668,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	대지  경남 사천시 정동면 풍정리 443 [법정지상권]  , 토지(대지권): 158.21평	113,124,900원 29,655,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	대지  경남 사천시 백천동 455-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 70.79평	34,234,200원 34,234,200원	신건 (0회)
2025-02-20	대지  경남 사천시 서금동 125-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 39.92평	73,631,640원 37,699,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	대지  경남 사천시 서포면 구평리 648-2  , 토지(대지권): 469.18평	848,668,000원 278,091,000원	유찰 (5회)