소 재 지	경기도 포천시 가산면 마전리 482-4
물건용도	공장
토지면적	5,816.00㎡(1,759.34평)
건물면적	4,086.00㎡(1,236.01평)
사건번호	2023타경75269
감정평가액	4,671,340,500원
최저입찰가	(49%) 2,288,957,000원
입찰보증금	(10%) 228,895,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마전리 484	공장용지	843㎡ (255.01평)
	공장용지	4912㎡ (1,485.88평)
	도로	40㎡ (12.10평)
	도로	21㎡ (6.35평)
건물 마전리 482-4	단층공장	192.00㎡ (58.08평)
	단층공장	192.00㎡ (58.08평)
	단층공장	396.00㎡ (119.79평)
	단층공장	192.00㎡ (58.08평)
	단층공장	600.00㎡ (181.50평)
	단층공장	600.00㎡ (181.50평)
	1층	128.70㎡ (38.93평)
	2층	65.00㎡ (19.66평)
제시외건물 마전리 482-4	마전리 482-4	288.8 ㎡(87.36평)
	마전리 482-4	12 ㎡(3.63평)
	마전리 482-4	99 ㎡(29.95평)
	마전리 482-4	12 ㎡(3.63평)
	마전리 482-4	400 ㎡(121.00평)
	마전리 482-4	300 ㎡(90.75평)
	마전리 482-4	72 ㎡(21.78평)
	마전리 482-4	5.6 ㎡(1.69평)
	마전리 482-4	64.4 ㎡(19.48평)
	마전리 482-4	14.8 ㎡(4.48평)
	마전리 482-4	63.7 ㎡(19.27평)
	마전리 482-4	376 ㎡(113.74평)
	마전리 482-4	12 ㎡(3.63평)

경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "마전저수지" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월3일	근저당권	2,880,000,000원
2022년7월12일	가압류	45,200,550원
2023년5월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 매각부동산의 현황은 공장 및 공장부지, 사무실, 기숙사 등으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 단층공장 6동과 2층공장(사무실, 기숙사) 1동이며, 현황은 단층공장 6동의 외관은 서로 연결되어 있고, 공장 내부는 각 동에 경계벽이 있었음 - 2층 공장은 1층은 기숙사로 사용하고 있었고 2층은 사무실로 사용하고 있었음 2) 목록2 - 공부상 지목은 공장용지이고, 현황은 단층공장 건물 부지로 사용되고 있었음 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 단층 공장건물 및 2층 공장건물 부지로 사용되고 있었고, 나머지도 공장 관련부지로 사용되고 있었음 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 도로이고, 현황은 공장 관련부지로 사용되고 있었음 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 도로이고, 현황은 공장 관련부지로 사용되고 있었음 - 본건의 정확한 위치, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "마전저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 포천시 창수면 주원리 36-1 [분묘기지권]  건물: 229.23평  , 토지(대지권): 7,718.89평	1,382,504,500원 967,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 포천시 가산면 마전리 482-4  건물: 1,236.01평  , 토지(대지권): 1,759.34평	4,671,340,500원 2,288,957,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 포천시 창수면 주원리 12  건물: 369.66평  , 토지(대지권): 2,453.88평	1,024,632,000원 502,069,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	공장  경기 포천시 신북면 신평리 565-3  건물: 329.12평  , 토지(대지권): 1,899.70평	2,493,690,000원 1,745,583,000원	재진행 (0회)