[포천시 창수면 공장] 경기도 포천시 창수면 주원리 36-1 경매컨설팅 <2022타경5195> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정서에 제시외 건물 중 ㉠, ㉡, ㉢은 매각에 포함하고 ㉣은 매각에서 제외함. 2. 목록4~목록6에 자생하는 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 평가하였고, 육안으로 관찰되는 분묘는 없으나 존부 여부는 불분명함(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 3. 목록7~목록9에 기본적인 전기설비, 위생·급배수시설 등은 장기간 방치되어 정상작동 여부는 확인할 수 없었으나 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 4. 제시외 ㉠(비가림시설)은 덮개용 천막 부분이 상당 부분 훼손되었고, 현황 기준으로 평가함. 5. 제시외 ㉡(관정,물탱크)는 토지에 포함하여 평가하였고, 구체적인 위치는 확인이 불가능하여 목록8의 서측에 위치한 물탱크를 기준으로 위치를 표시함(감정평가서 참조). 6. 제시외 ㉢(수변전설비 등)은 공장 가동에 필수 설비이므로 목록7~목록9 평가시 포함함(감정평가서 참조). 7. 제시외 ㉣(창고등 판넬조판넬지붕), 감정서 상 컴프레셔, 연료탱크, 물탱크(목록7 남쪽에 위치), 컨테이너 4동, 목록7~목록9 건물 내의 기계기구등은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 본건의 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이며, 본건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 본건의 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록7 내지 목록9 단층공장 부지로 이용되고 있고, 그외에 제시외 건물인 컨테이너 박스 등이 널브러져 있음 - 본건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 본건의 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이며, 본건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 본건의 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡묵이 무성하며 목측 상 분묘 등 시설물은 발견하지 못하였음 - 본건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 본건의 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡풀 등이 무성하고, 제시외 건물인 컨테이너 박스가 소재하며, 본건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 본건의 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 있으며, 본건의 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장이고, 내부에 불상의 기계 등이 방치되어 있음 8) 목록8 - 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장이고, 내부에 불상의 기계 등이 방치되어 있음 9) 목록9 - 본건은 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장이고, 내부에 불상의 기계 등이 방치되어 있음 나. 제시외 건물 1) 목록2 지상에 컨테이너박스, 불상의 기계, 플라스틱통 등이 널브러져 있음 2) 목록5 지상에 컨테이너박스 1동이 널브러져 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리마을회관" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(341,130,892원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경77166(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.9.근저당