소 재 지	충청북도 청주시 서원구 예체로139번길 21, 3층301호 (사창동,사창동연립주택)  충청북도 청주시 서원구 사창동 244-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	103.07㎡(31.18평)
사건번호	2020타경57048
감정평가액	83,200,000원
최저입찰가	(41%) 34,078,000원
입찰보증금	(10%) 3,407,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예체로139번길 21	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
건물 예체로139번길 21	3층301호 (사창동,사창동연립주택) 철근콘크리트구조	103.07㎡ (31.18평)

충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 ‘서원구청’ 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전체	2012.05.10	[보]8,500만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년10월4일	가처분
2007년10월8일	예고등기
2020년7월31일	가압류	10,067,743원
2020년10월16일	강제경매
2022년3월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 16번 최선순위 가처분등기(2007. 10. 4. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 대지권 미등기, 대지권 유무는 알 수 없으며, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 갑구 16번 최선순위 가처분등기(2007. 10. 4. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되고, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 ‘서원구청’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 16번 최선순위 가처분등기(2007. 10. 4. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 83,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,852,812원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 31. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 서원구 죽림동 255 [대지권미등기,유치권]  건물: 333.23평	3,116,000,000원 1,994,240,000원	유찰 (11회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 서원구 예체로139번길 21, [대지권미등기,선순위가처분]  건물: 31.18평	83,200,000원 34,078,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 서원구 예체로139번길 21, [대지권미등기,선순위가처분]  건물: 31.18평	95,000,000원 38,912,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 서원구 1순환로 852-2,  건물: 41.03평  , 토지(대지권): 46.83평	323,408,000원 323,408,000원	신건 (0회)