소 재 지	경기도 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, 에이동 2층202호  경기도 화성군 정남면 덕절리 187-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.90㎡(9.35평)
건물면적	53.97㎡(16.33평)
사건번호	2021타경64896
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(8%) 3,624,000원
입찰보증금	(10%) 362,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕절중앙길 1-50	595.0 분의 30.9	30.899㎡ (9.35평)
건물 덕절중앙길 1-50	2층202호 알씨구조	53.97㎡ (16.33평)

경기도 화성군 정남면 덕절리 소재 "심포니앞삼거리" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	전부		[보]20,000,000원
이OO	에이동 202호	2014.02.19
리OO	에이동 202호	2018.05.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월16일	전세권	20,000,000원
2021년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 전세권설정등기(2012.03.16.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성군 정남면 덕절리 소재 "심포니앞삼거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 전세권설정등기(2012.03.16.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 : 1993.11.25. 근저당권 건물 : 2021.12.08. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	다세대/빌라  경기 화성시 남양읍 성주골길 58, [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 24.64평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 화성시 남양읍 하나문길29번길 22-3,  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 59.84평	284,000,000원 139,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	다세대/빌라  경기 화성시 메타폴리스로 53, 9층928호  건물: 5.03평  , 토지(대지권): 0.99평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 12.05평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 12.05평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 11.85평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 12.05평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	다세대/빌라  경기 화성시 봉담읍 새말길 16,  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 11.03평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 화성시 서신면 매화1길 40,  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 8.32평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 화성시 서신면 제부로 235-17, [유치권]  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	173,000,000원 84,770,000원	재진행 (2회)