소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 정대리 727
물건용도	토지/답
토지면적	267.75㎡(80.99평)
건물면적
사건번호	2022타경35763
감정평가액	9,371,250원
최저입찰가	(24%) 2,250,000원
입찰보증금	(10%) 225,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정대리 727	답	94.25㎡ (28.51평)
	답	70.25㎡ (21.25평)
	답	62.75㎡ (18.98평)
	답	40.50㎡ (12.25평)

대구광역시 달성군 가창면 정대리 소재 "정대2리 경로당" 북서측(일련번호 1), 북동 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년10월21일	가등기
2022년9월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 4번 2011.10.21.자 접수 제136325호 소유권이전청구권 가등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각,공유자우선매수권 있음(행사제한 1회), 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] 1.각집행목적물이 전부 사진과 같이 전으로 이용되고 있으며,정대리 727,727-1,727-2,727-3 및 정대리 732,733은 물리적경계구분이 되지 않는 상태임 2.정대리 727,727-1,727-2,727-3 지상 관리되지 않는 사과나무 수십주가 식재되어 있으며,정대리 732,733 지상 감나무,매실나무,가죽나무 20여주가 식재되어 있음 3.정대리 820-6 지상 사진과 같이 소유자의 백부모(최용준외)의 분묘 2기 존재함(70대 이웃주민(남성)에게 분묘연고 확인)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 가창면 정대리 소재 "정대2리 경로당" 북서측(일련번호 1), 북동 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 개발제한구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 4번 2011.10.21.자 접수 제136325호 소유권이전청구권 가등기" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.14.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	답  대구 달성군 옥포읍 반송리 34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 289.80평	154,238,000원 52,904,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	답  대구 달성군 논공읍 삼리리 685  , 토지(대지권): 373.89평	631,800,000원 216,707,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  대구 달성군 논공읍 상리 451 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 271.00평	474,880,000원 232,691,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  대구 달성군 화원읍 구라리 1181-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.04평	1,017,360,000원 498,506,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  대구 달성군 하빈면 봉촌리 433-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,023.96평	1,164,440,000원 815,108,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  대구 달성군 하빈면 하산리 1161-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 478.00평	543,571,600원 380,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  대구 달성군 하빈면 동곡리 378 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 125.24평	64,170,000원 44,919,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  대구 달성군 유가읍 양리 332 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,195.18평	2,188,854,000원 1,532,198,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  대구 달성군 유가읍 양리 329-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.00평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  대구 달성군 유가읍 양리 327 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.94평	132,441,000원 92,709,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  대구 달성군 논공읍 금포리 1779 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.71평	458,048,000원 320,634,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  대구 달성군 하빈면 봉촌리 969 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.98평	350,172,000원 350,172,000원	신건 (0회)