소 재 지	경기도 연천군 청산면 대전리 6-1
물건용도	공장
토지면적	8,465.00㎡(2,560.66평)
건물면적	409.12㎡(123.76평)
사건번호	2022타경84143
감정평가액	849,996,640원
최저입찰가	(49%) 416,499,000원
입찰보증금	(10%) 41,649,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대전리 6-1	공장용지	7297㎡ (2,207.34평)
	도로	166㎡ (50.22평)
	도로	254㎡ (76.84평)
	임야	748㎡ (226.27평)
건물 청창로320번길 250	단층 공장	96㎡ (29.04평)
	단층 공장	156.56㎡ (47.36평)
	단층 공장	156.56㎡ (47.36평)

경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "연못교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월27일	근저당권	288,000,000원
2018년6월27일	근저당권	30,000,000원
2018년6월28일	근저당권	45,000,000원
2018년8월10일	근저당권	182,728,976원
2019년4월16일	근저당권	225,000,000원
2019년4월16일	가등기
2023년1월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.건물은 일반철골구조 판넬지붕 가동,나동,다동이고, 목록1토지 출입구에 유치권 행사중이라고 되어 있음. 집행관 현황조사 당시 현장에는 아무도 없어 만나지 못했으며, 공장은 방치된 것으로 보였다고 함. 3.23.3.21.자 신청채권자가 유치권 양수받았다고 주장하며 문건 제출함. 4.목록4, 목록5 지목은 각 도로, 임야이나 목록1 토지의 부속토지 및 축대등으로 이용중임 5.수목은 거래관행에 따라 이를 토지에 포함하여 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록2 공장 부지로 이용되고 있으며, 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 일반철골구조 판넬지붕 가동, 나동, 다동이고, 출입구에 유치권행사 중이라고 되어 있으나 현장에는 아무도 없어 만나지 못했으며, 공장은 방치된 것으로 보였음 3) 목록3 - 지목은 도로이고, 현황은 경사지로 되어 있으며, 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 지목은 도로이고, 현황은 경사지로 되어 있으며, 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 지목은 임야이고, 현황은 대부분 목록2 공장 부지로 잡풀이 무성한 상태이며, 정확한 위치나 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "연못교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(159,320,315원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경323(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4,5:2018.6.27.근저당권 목록2:2019.4.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  경기 연천군 왕징면 노동리 393-10  건물: 605.44평  , 토지(대지권): 1,750.60평	1,571,221,760원 1,571,221,760원	재진행 (3회)
2024-05-14	공장  경기 연천군 청산면 대전리 6-1 [유치권]  건물: 123.76평  , 토지(대지권): 2,560.66평	849,996,640원 416,499,000원	유찰 (2회)