소 재 지	경기도 연천군 왕징면 노동리 393-10 (왕징면 노동리 공장 제1동)
물건용도	공장
토지면적	5,787.11㎡(1,750.60평)
건물면적	2,001.44㎡(605.44평)
사건번호	2022타경80134
감정평가액	1,571,221,760원
최저입찰가	(100%) 1,571,221,760원
입찰보증금	(10%) 157,122,176원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노동리 393-10	공장용지	5447㎡ (1,647.72평)
	공장용지	340.11㎡ (102.88평)
건물 왕산로 509-2	단층 공장	1705.64㎡ (515.96평)
	1층 사무실	144㎡ (43.56평)
	2층 기숙사	144㎡ (43.56평)
제시외건물 왕산로 509-2	왕산로 509-2	7.8 ㎡(2.36평)
	노동리 393-10
	노동리 393-10

본건 토지는 경기도 연천군 왕징면 노동리 소재 "노동교" 서남측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 출입 용이, 간선도로, 판넬지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월26일	근저당권	1,020,000,000원
2021년9월13일	가압류	7,829,970원
2021년9월14일	근저당권	300,000,000원
2021년11월12일	가압류	23,112,000원
2021년12월28일	압류
2022년2월10일	압류
2022년5월9일	근저당권	200,000,000원
2022년9월20일	임의경매
2022년11월10일	가압류	3,234,360원
2023년1월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 별지상 제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2.감정서의 제시외 건물 및 부합물 중 기호㉡(단층 컨테이너박스 창고용 약18㎡(, 기호㉢(단층컨테이너박스 숙소 및 창고용 약27㉢)은 매각에서 제외(감정평가서 참조) 2. 목록 4. 토지(노동리 393-18)는 지분매각이고 공부상 지목은 '공장용지'로 되어 있으나, 현황 '도로'로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1 - 지목은 공장용지이고, 현황은 대부분 목록2 공장과 목록3 사무실및 기숙사 부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 일반철골구조 샌드위치패널지붕 공장임 - 상가건물임대차현황서상 채무자 (주)발도가 등재되어 있음 3) 목록3 - 일반철굴고주 콘크리트평스라브지붕 공장(사무실 및 기숙사)이고 - 상가건물임대차현황서상 채무자 (주)발도가 등재되어 있음 4) 목록4 - 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장 진입도로 부지로 사용되는 것으로 관측됨 - 본건 토지의 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 연천군 왕징면 노동리 소재 "노동교" 서남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 출입 용이, 간선도로, 판넬지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  경기 연천군 청산면 대전리 6-1 [유치권]  건물: 123.76평  , 토지(대지권): 2,560.66평	849,996,640원 416,499,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  경기 연천군 왕징면 노동리 393-10  건물: 605.44평  , 토지(대지권): 1,750.60평	1,571,221,760원 1,571,221,760원	재진행 (3회)