소 재 지	경상남도 창원시 진해구 웅천동로 126, 3층 301호 (남문동,제이원빌딩)  경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-2
물건용도	근린상가
토지면적	535.01㎡(161.84평)
건물면적	940.64㎡(284.54평)
사건번호	2023타경2486
감정평가액	2,646,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,116,800,000원
입찰보증금	(10%) 211,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 웅천동로 126	1115.4 분의 225.4151	225.415㎡ (68.19평)
	1115.4 분의 36.9416	36.941㎡ (11.17평)
	1115.4 분의 68.1792	68.179㎡ (20.62평)
	1115.4 분의 204.4701	204.47㎡ (61.85평)
건물 웅천동로 126	4층 401호 (남문동,제이원빌딩) 철근콘크리트구조	389.2㎡ (117.73평)
	3층 305호 (남문동,제이원빌딩) 철근콘크리트구조	65.8㎡ (19.90평)
	3층 304호 (남문동,제이원빌딩) 철근콘크리트구조	121.44㎡ (36.74평)
	3층 301호 (남문동,제이원빌딩) 철근콘크리트구조	364.2㎡ (110.17평)

대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재‘웅천초등학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	305호	2019.04.12	[보]3000만원 [월]20만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월14일	근저당권	1,518,000,000원
2018년7월26일	근저당권	104,500,000원
2018년12월14일	근저당권	110,000,000원
2018년12월28일	근저당권	180,000,000원
2019년8월26일	근저당권	94,000,000원
2020년8월20일	가압류	40,000,000원
2020년8월31일	가압류	180,000,000원
2023년5월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 노인복지시설로 이용중이며, 이에 부속시킨 인테리어시설을 포함하여 평가함. 시설 일부에 원인이 불명확한 누수가 육안으로 관찰되는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1,2,3,4는 근린생활시설 및 노인복지시설로 이용중이며, 기호1,2,3은 별도의 경계벽이나 칸막이 없이 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재‘웅천초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,646,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 237,876,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 진해구 속천로 58,  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 45.53평	91,000,000원 72,800,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 9.79평	133,000,000원 85,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 진해구 속천로 58,  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 45.53평	168,000,000원 134,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.28평	202,000,000원 48,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.28평	220,000,000원 52,822,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 1.44평	227,000,000원 54,503,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 1.44평	247,000,000원 59,305,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로 100,  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 33.68평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	259,000,000원 62,186,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	264,000,000원 63,386,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	282,000,000원 67,708,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	287,000,000원 68,909,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.56평	291,000,000원 69,869,000원	유찰 (4회)