소 재 지	경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 2층213호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)  경상남도 창원시 진해구 용원동 1347
물건용도	근린상가
토지면적	8.04㎡(2.43평)
건물면적	56.80㎡(17.18평)
사건번호	2022타경110519
감정평가액	559,000,000원
최저입찰가	(12%) 65,766,000원
입찰보증금	(10%) 6,576,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신항2로 114	5868.5 분의 8.0371	8.037㎡ (2.43평)
건물 신항2로 114	2층213호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) 철근콘크리트구조	56.8㎡ (17.18평)

경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 소유권대지권에 별도등기(갑구 신탁등기) 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건의 기호1 ~기호130은 근린생활시설, 기호131 ~기호344는 업무시설(오피스텔) 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 64번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.22. 강제경매 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	근린상가  경남 창원시 진해구 속천로 58,  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 45.53평	91,000,000원 58,240,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  경남 창원시 진해구 천자로 411,  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 14.00평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	근린상가  경남 창원시 진해구 속천로 58,  건물: 36.07평  , 토지(대지권): 45.53평	168,000,000원 107,520,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 7.17평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.28평	202,000,000원 23,765,000원	유찰 (6회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.28평	220,000,000원 25,883,000원	유찰 (6회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 1.44평	227,000,000원 26,706,000원	유찰 (6회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로694번길 23,  건물: 31.26평  , 토지(대지권): 10.18평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 1.44평	247,000,000원 29,060,000원	유찰 (6회)
2024-07-25	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로 100,  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 33.68평	253,000,000원 161,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	259,000,000원 30,471,000원	유찰 (6회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	264,000,000원 31,059,000원	유찰 (6회)
2024-07-10	근린상가  경남 창원시 진해구 남영로55번길 3,  건물: 29.21평  , 토지(대지권): 12.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	282,000,000원 33,177,000원	유찰 (6회)
2024-07-23	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	287,000,000원 33,765,000원	유찰 (6회)