소 재 지	경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277, 지2층비2-023호 (원천동,광교중흥에스클래스판매시설)  경기도 수원시 영통구 원천동 589
물건용도	근린상가
토지면적	6.08㎡(1.84평)
건물면적	53.10㎡(16.06평)
사건번호	2023타경58406
감정평가액	462,000,000원
최저입찰가	(49%) 226,380,000원
입찰보증금	(10%) 22,638,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광교호수공원로 277	84302.4 분의 6.0775	6.077㎡ (1.84평)
건물 광교호수공원로 277	지2층비2-023호 (원천동,광교중흥에스클래스판매시설) 철근콘크리트구조	53.1005㎡ (16.06평)

경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "광교호수초등학교" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월21일	근저당권	836,700,000원
2021년5월17일	근저당권	60,000,000원
2023년3월8일	가압류	16,500,000원
2023년3월10일	가압류	85,024,300원
2023년3월31일	가압류	19,000,000원
2023년4월4일	가압류	39,474,386원
2023년5월11일	임의경매
2023년6월16일	가압류	10,816,500원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "광교호수초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(63,376,803원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4720(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	근린상가  경기 수원시 영통구 영통로 100,  건물: 23.28평  , 토지(대지권): 7.65평	573,000,000원 573,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	근린상가  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 277,  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 1.82평	459,000,000원 224,910,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 277,  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 1.84평	462,000,000원 226,380,000원	유찰 (2회)