소 재 지	경상남도 남해군 이동면 난음리 1134-4
물건용도	토지/전
토지면적	46.00㎡(13.92평)
건물면적
사건번호	2023타경33353
감정평가액	1,012,000원
최저입찰가	(64%) 648,000원
입찰보증금	(10%) 64,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 난음리 1134-4	전	46㎡ (13.92평)

경상남도 남해군 이동면 난음리에 소재하는 동촌마을회관 남측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년5월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) - 지적도상 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 이동면 난음리에 소재하는 동촌마을회관 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.10. [개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	전  경남 남해군 이동면 난음리 1134-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.92평	1,012,000원 648,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	전  경남 남해군 창선면 오용리 602 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 153.07평	9,614,000원 1,032,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	전  경남 남해군 서면 정포리 409 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19.06평	2,709,000원 1,387,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	전  경남 남해군 창선면 진동리 737-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.85평	7,077,000원 1,484,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	전  경남 남해군 남면 석교리 1268 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.59평	12,760,250원 3,345,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	전  경남 남해군 남면 상가리 731-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.77평	9,740,000원 4,987,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	전  경남 남해군 서면 정포리 162 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	29,158,000원 14,929,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	전  경남 남해군 창선면 당항리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.56평	31,100,000원 15,923,000원	유찰 (3회)
2024-04-18	전  경남 남해군 서면 남상리 1509-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.00평	36,754,000원 18,818,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  경남 남해군 창선면 당항리 812 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 169.10평	72,111,000원 23,630,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	전  경남 남해군 상주면 양아리 613 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.00평	37,642,000원 24,091,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	전  경남 남해군 남해읍 북변리 5-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 57.13평	38,999,000원 24,959,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	전  경남 남해군 남면 홍현리 230-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.04평	98,011,000원 25,694,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	전  경남 남해군 서면 중현리 906-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.07평	71,574,000원 36,646,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	전  경남 남해군 남면 평산리 1069-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 114.95평	96,400,000원 39,486,000원	유찰 (4회)