소 재 지	경상남도 남해군 남면 홍현리 1523-1
물건용도	토지/전
토지면적	3,016.00㎡(912.34평)
건물면적
사건번호	2023타경2496
감정평가액	995,212,000원
최저입찰가	(41%) 407,639,000원
입찰보증금	(10%) 40,763,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 홍현리 1523-1	전	994㎡ (300.69평)
	전	2022㎡ (611.66평)

경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 남해가천마을 남서측 근거리에 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월24일	근저당권	600,000,000원
2016년11월24일	지상권
2018년9월20일	근저당권	50,000,000원
2020년10월16일	가등기
2020년12월21일	압류
2022년11월28일	압류
2023년5월12일	임의경매
2023년7월12일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘부지조성중 중단된 토지’로 일부 접도구역 저촉됨 - 목록2. 분묘(2기) 소재하나 본건 내 소재여부 불명으로 경계확정은 측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 남해가천마을 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.24. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	전  경남 남해군 남면 당항리 1167 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.55평	44,880,000원 44,880,000원	신건 (0회)
2024-05-09	전  경남 남해군 미조면 송정리 1372-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 741.73평	360,920,000원 360,920,000원	신건 (0회)
2024-05-09	전  경남 남해군 남면 죽전리 563-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,293.49평	266,980,000원 266,980,000원	신건 (0회)
2024-05-09	전  경남 남해군 고현면 갈화리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 452.54평	204,654,000원 204,654,000원	신건 (0회)
2024-06-13	전  경남 남해군 남면 당항리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 638.88평	123,744,000원 98,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  경남 남해군 고현면 오곡리 1067-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 265.90평	65,925,000원 52,740,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	전  경남 남해군 설천면 진목리 716-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 361.19평	55,164,000원 44,131,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	전  경남 남해군 남면 평산리 1413-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 816.75평	315,520,000원 201,933,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	전  경남 남해군 이동면 난음리 1134-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.92평	1,012,000원 648,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	전  경남 남해군 상주면 양아리 613 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.00평	37,642,000원 24,091,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	전  경남 남해군 남면 죽전리 1476-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 401.72평	105,864,000원 67,753,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  경남 남해군 설천면 문의리 860 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 831.88평	123,750,000원 79,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	전  경남 남해군 남해읍 북변리 5-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 57.13평	38,999,000원 24,959,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	전  경남 남해군 서면 중현리 906-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.07평	71,574,000원 36,646,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	전  경남 남해군 남면 상가리 731-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.77평	9,740,000원 4,987,000원	유찰 (3회)