소 재 지	세종특별자치시 국책연구원3로 12, 2층211호 (반곡동,비오케이아트센터 주건축물제1동)  세종특별자치시 반곡동 행복도시4-1생활권씨2-1
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2023타경3094
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(24%) 105,644,000원
입찰보증금	(10%) 10,564,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국책연구원3로 12	대지권 미등기	㎡
건물 국책연구원3로 12	2층211호 (반곡동,비오케이아트센터 주건축물제1동) 철근콘크리트구조	60.0000㎡ (18.15평)

세종특별자치시 반곡동 소재 "한국법제연구원" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	210호~215호	2020.06.05
예OO	210호, 211호, 212호, 216호	미등재	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월30일	근저당권	1,500,000,000원
2022년10월17일	가압류	15,465,030원
2022년12월2일	가압류	142,500,000원
2022년12월21일	가압류	44,421,780원
2023년2월7일	가압류	63,626,900원
2023년3월6일	압류
2023년3월30일	가압류	370,855,678원
2023년4월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권유무 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 목록1번~목록3번은 별도 경계 구분 없이 `예향본가` 식당의 주방 및 홀로 사용되고 있으나, 추후 건축물현황도, 건축물대장 등을 참고하여 경계 복원이 가능할 것으로 판단됨 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 반곡동 소재 "한국법제연구원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 아름서1길 23, 1동 2층203호  건물: 50.17평  , 토지(대지권): 16.12평	796,000,000원 273,028,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 288, 1층120호 (나성동,세종갤러리밸류시티)  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 3.41평	358,000,000원 42,118,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 새롬중앙로 62-15, 1층137호 (새롬동,해피라움더블유)  건물: 28.97평  , 토지(대지권): 10.21평	1,382,000,000원 1,382,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 새롬중앙로 62-15, 1층108호 (새롬동,해피라움더블유)  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 5.01평	734,000,000원 734,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 갈매로 351, 1층1114호 (어진동,세종에비뉴힐비)  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 1.96평	273,000,000원 93,639,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 갈매로 351, 1층1115호 (어진동,세종에비뉴힐비)  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 3.25평	659,000,000원 226,037,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 나성로 33-6, 1동 6층601-1호  건물: 23.85평  , 토지(대지권): 5.53평	335,000,000원 164,150,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 나성로 33-6, 1동 6층601-2호  건물: 43.41평  , 토지(대지권): 10.06평	610,000,000원 298,900,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 나성로 33-6, 1동 6층602호  건물: 165.99평  , 토지(대지권): 38.48평	2,335,000,000원 1,144,150,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 나성로 33-6, 1동 6층605호  건물: 33.00평  , 토지(대지권): 7.65평	464,000,000원 227,360,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 273, 1층106호 (나성동,새롬씨티)  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 4.40평	1,064,000,000원 521,360,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 273, 1층107호 (나성동,새롬씨티)  건물: 14.48평  , 토지(대지권): 3.77평	912,000,000원 446,880,000원	재진행 (2회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 1층108호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 2.93평	883,000,000원 883,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 1층111호  건물: 7.55평  , 토지(대지권): 1.83평	551,000,000원 551,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	근린상가  세종특별자치시 한누리대로 234, 1동 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 4.38평	516,000,000원 516,000,000원	유찰 (1회)