[서귀포시 강정동 토지/대지] 제주도 서귀포시 강정동 1895 경매컨설팅 <2023타경23052> 제주도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 소재 제시외 건물을 위하여 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 - 목록2 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록1 지상 소재 제시외 건물은 매각에서 제외 - 목록1~4 지상에 조경수(동백나무, 황칠나무, 아로니아나무 등)이 식재되어 있음. 수목 토지 포함 평가 - 목록3,4 - 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '전'임 - 목록1~4는 연접한 토지로 남측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(강정동 1895) 대지(지상에 수목이 식재되어 있고, 인접토지인 같은동 5628지번에 건립되어 있는 건물이 극히 일부가 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함) *건축물대장 상 등록되어 있는 건물(소유자:김순태)은 소재불명으로 보여지나 위 침범된 건물과의 동일성 여부 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. -소재지2.(강정동 1896-1) 전(지상에 수목이 식재되어 있음) -소재지3.(강정동 1895-1) 임야(지상에 수목이 식재되어 있음) -소재지4.(강정동 1896) 임야(지상에 수목이 식재되어 있음) -소재지5.(상예동 1683) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있고 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함.) -소재지6.(상예동 1684) 임야(자연림 상태임) -소재지7.(상예동 1685) 전(장기 휴경상태로 임야지화 되어 있고 일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음.) -소재지8.(상예동 1687) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 분묘 1기를 확인 하였고 토지 경계가 불명확하고 산림이 우거져 있어 위 확인된 분묘 1기 외에 추가분묘가 있을 수 있고 아래와 같은 제시외 건물이 건립되어 있음. ·제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 폐가 등이 건립되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1-4)는 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학공원" 북서측 인근, 기호(5-9)는 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예래동주민센터" 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,299,481,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 656,047,011원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.12.강제경매개시결정