소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 오송1길 7, 102동 1층124호 (저리보금자리아파트)  충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252
물건용도	아파트
토지면적	32.21㎡(9.74평)
건물면적	33.48㎡(10.13평)
사건번호	2023타경106091
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(49%) 25,480,000원
입찰보증금	(10%) 2,548,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오송1길 7	8968.0 분의 32.2076	32.207㎡ (9.74평)
건물 오송1길 7	1층124호 (저리보금자리아파트) 철근콘크리트구조	33.48㎡ (10.13평)

충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 소재 "성거행정복지센터" 북측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월29일	근저당권	480,000,000원
2023년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 장기간 공실로 내부관리 불량한 상태. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1 내지 3=공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 소재 "성거행정복지센터" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-13	아파트  충남 천안시 서북구 두정동 1320  건물: 6.09평  , 토지(대지권): 1.31평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-02-26	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	아파트  충남 천안시 서북구 성거읍 오송1길  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 9.74평	60,000,000원 29,400,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	아파트  충남 천안시 서북구 직산읍 천안대로  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.31평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	아파트  충남 천안시 서북구 성환읍 율금1길 [별도등기]  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 15.03평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	아파트  충남 천안시 서북구 월봉4로 140-9,  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 7.23평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-07-17	아파트  충남 천안시 서북구 성정공원6길 37, [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 2.19평	151,000,000원 6,094,000원	유찰 (9회)
2024-07-22	아파트  충남 천안시 서북구 성정두정로 19, [임차권등기]  건물: 12.44평  , 토지(대지권): 2.39평	152,000,000원 8,763,000원	유찰 (8회)
2024-07-15	아파트  충남 천안시 서북구 쌍용17길 25,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 10.75평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	아파트  충남 천안시 서북구 두정고7길 36,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.84평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	아파트  충남 천안시 서북구 늘푸른1길 32,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.67평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-08-13	아파트  충남 천안시 서북구 두정상가8길 55, [임차권등기]  건물: 18.82평  , 토지(대지권): 5.88평	265,000,000원 15,277,000원	재진행 (8회)
2024-07-22	아파트  충남 천안시 서북구 백석2길 12,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.22평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 천안시 서북구 두정역길 48,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.92평	304,000,000원 304,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	아파트  충남 천안시 서북구 봉정로 324,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.88평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)