소 재 지	전라북도 완주군 소양면 화심리 56-5
물건용도	주택
토지면적	803.00㎡(242.91평)
건물면적	177.00㎡(53.54평)
사건번호	2023타경3624
감정평가액	287,533,600원
최저입찰가	(100%) 287,533,600원
입찰보증금	(10%) 28,753,360원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화심리 56-5	대	803㎡ (242.91평)
건물 모래재로 8-3	단층 단독주택	99.6㎡ (30.13평)
제시외건물 모래재로 8-3	모래재로 8-3	18 ㎡(5.45평)
	모래재로 8-3	14.4 ㎡(4.36평)
	모래재로 8-3	44 ㎡(13.31평)
	모래재로 8-3	1 ㎡(0.30평)

■ 기호 1-5) 위치. 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월26일	근저당권	240,000,000원
2021년2월5일	근저당권	28,800,000원
2021년3월22일	근저당권	85,000,000원
2021년12월30일	근저당권	30,000,000원
2023년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(목록9. 연면적에서 제외된 발코니부분은 본 건물에 포함하여 평가됨, 지상번지는 토지합병에 따라 화심리 56-5번지 단일지상에 소재) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2,3,4,5.는 목록6.의 부지로 사용 중이고, 목록1,3. 지상에 제시외 건물 1동이 소재하며, 각 필지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록6.은 공부상 지하1층 다방 및 지상 3층 점포, 사무실, 주택으로, 지하 다방은 창고로 이용 중이고, 1층 점포는 잡화매장 점포로, 2층은 사무실로, 3층은 주택으로, 1층 제시외 건물은 사무실로 각 이용 중이며, 옥탑 계단에는 강철구조 비막이가 설치되어 있고, 옥탑에는 태양광 온수 설비가 설치되어 있음. 목록7.은 공부상 대지로, 목록9.의 건부지 및 마당, 텃밭으로 이용 중이며, 위 지상에 태양광시설이 설치되어 있으며, 경계부근에 소나무 등 정원수 수십 그루가 식재되어 있음. 목록8.은 공부상 전으로, 전으로 이용 중이며, 일부 토지는 시멘트가 포장된 도로로 이용하고 있고, 일부 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하며. 목록7,8. 각 필지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록9.는 주거용 주택으로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ■ 기호 1-5) 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유류보일러, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.26 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전북 완주군 구이면 장파길 128 [법정지상권]  건물: 10.27평	39,289,600원 27,503,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 이서면 이성리 554-2  건물: 21.48평  , 토지(대지권): 79.86평	99,814,000원 69,870,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 완주군 비봉면 백도리 92-1  건물: 35.69평  , 토지(대지권): 333.96평	107,883,900원 75,519,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전북 완주군 삼례읍 삼례리 1429-8  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 124.33평	191,521,200원 134,065,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전북 완주군 삼례읍 삼례리 1145-10  건물: 37.36평  , 토지(대지권): 123.72평	214,347,600원 150,043,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전북 완주군 소양면 화심리 56-5  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 242.91평	287,533,600원 287,533,600원	재진행 (0회)
2024-05-27	주택  전북 완주군 이서면 상개리 549  건물: 98.59평  , 토지(대지권): 100.73평	300,708,030원 210,496,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 이서면 반교리 378-37  건물: 53.02평  , 토지(대지권): 168.70평	615,390,710원 211,079,000원	유찰 (3회)