소 재 지	경기도 평택시 고덕면 방축리 534
물건용도	토지/전
토지면적	949.00㎡(287.07평)
건물면적
사건번호	2023타경1812
감정평가액	759,200,000원
최저입찰가	(49%) 372,008,000원
입찰보증금	(20%) 74,401,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방축리 534	전	949㎡ (287.07평)

본건 토지는 경기도 평택시 고덕면 장수리 소재 "평택국제병원" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월19일	근저당권	595,000,000원
2021년8월19일	지상권
2021년11월19일	근저당권	225,000,000원
2023년5월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2 .농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 지목은 '전'이나 현황은 수목과 잡풀이 무성한 야산상태의 토지임. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물은 지목은 전이나, 현황은 수목(아카시아나무 등)과 잡풀이 무성한 야산상태의 토지로(주위 인접지에는 밭이 있음), 잡풀이 우거진 비포장 산길(밭길)을 일부 포함하며, 인접지 임야(야산)와 경계구분이 없음. 분묘는 발견하지 못함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 평택시 고덕면 장수리 소재 "평택국제병원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.19. (근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-12	전  경기 평택시 고덕면 방축리 534 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.07평	759,200,000원 372,008,000원	유찰 (2회)
2024-08-19	전  경기 평택시 고덕면 방축리 95-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 479.16평	1,324,224,000원 454,209,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	전  경기 평택시 팽성읍 노양리 157-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 398.09평	243,460,000원 40,919,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경기 평택시 팽성읍 노양리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.75평	437,262,000원 149,981,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	전  경기 평택시 고덕면 방축리 96 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 556.90평	1,531,712,000원 750,539,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	전  경기 평택시 지제동 831-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.90평	100,330,000원 49,162,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  경기 평택시 안중읍 현화리 614 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.99평	27,573,578원 19,302,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  경기 평택시 포승읍 도곡리 139-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,825.29평	1,410,490,000원 987,343,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  경기 평택시 안중읍 현화리 467 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 595.93평	1,154,420,000원 808,094,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	전  경기 평택시 용이동 359-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,110.24평	7,255,040,000원 5,078,528,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  경기 평택시 팽성읍 송화리 611 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.69평	1,467,472,000원 1,027,230,000원	유찰 (1회)
2024-08-12	전  경기 평택시 포승읍 신영리 270-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	13,728,000원 9,610,000원	유찰 (1회)