소 재 지	경기도 평택시 포승읍 도곡리 139-3
물건용도	토지/전
토지면적	6,034.00㎡(1,825.29평)
건물면적
사건번호	2023타경3269
감정평가액	1,410,490,000원
최저입찰가	(100%) 1,410,490,000원
입찰보증금	(10%) 141,049,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도곡리 139-3	전	661㎡ (199.95평)
	전	661㎡ (199.95평)
	전	4㎡ (1.21평)
	전	284㎡ (85.91평)
	전	372㎡ (112.53평)
	답	327㎡ (98.92평)
	대	377㎡ (114.04평)
	대	280㎡ (84.70평)
	전	1441㎡ (435.90평)
	전	81㎡ (24.50평)
	답	30㎡ (9.08평)
	답	162㎡ (49.01평)
	답	400㎡ (121.00평)
	답	880㎡ (266.20평)
	대	74㎡ (22.39평)

경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "서평택 골프클럽" 동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년4월27일	근저당권	1,068,000,000원
2023년8월11일	임의경매
2024년1월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.목록1.내지6. 9.내지15.는 농지취득자격증명 제출이 필요하며 목록11.은 농업진흥지역 내 농지로써 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의요망됨(미제출시 보증금 미반환). 목록1.내지12.는 지상 제2종 근린생활시설(제조업소) 신축목적 건축허가를 취득한 후 착공신고된 상태로 조사되었으나(안중출장소) 허가의 유효여부 등은 관할관청에 확인이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 토지들은, 목록11 토지를 제외하고 모두 연이어 맞닿아 연접한 상태이며, 목록5 토지가 다른 목록 토지들의 진입로로 이용되고 있고, 목록1,2 토지들은 목록5 진입로의 우측 및 목록9 토지에 인접위치하며 콘크리트 경계석으로 인접지들과의 경계를 구분하여 동일한 용도로 이용하기 위하여 조성된 토지들로 보이고, 목록4,6,7,8 토지들은 목록5 진입로의 좌측 및 목록14,15 토지와 인접위치하며 콘크리트 경계석으로 인접지들과의 경계를 구분하여 동일한 용도로 이용하기 위하여 조성된 토지들로 보이며, 목록9,12,14,15 토지들은 목록2,5,6,8,13 토지들과 인접위치하며 상호 간에 경계구분 없이 하나의 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록1,2: 목록5 진입로의 우측 및 목록9 토지에 인접위치하며, 공부상 지목은 전이나, 현황은 잡초가 무성한 상태의 나지로, 콘크리트 경계석으로 다른 인접지들과의 경계를 구분하면서도 목록1,2 토지들 상호 간은 경계구분이 없는 점에 비추어 목록1,2 토지들은 동일한 용도로 이용하기 위하여 조성된 토지들로 보임. * 목록3: 목록5 도로, 목록8 토지 및 목록9 토지 사이에 끼어 있는 4㎡ 면적의 토지로, 공부상 지목은 전이나, 현황은 목록5 토지와 함께 경계구분 없이 비포장도로로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록4,6,7,8: 목록5 진입로의 좌측 및 목록14,15 토지와 인접위치하며, 공부상 지목은 전.답,대지이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태로, 콘크리트 경계석으로 다른 인접지들과의 경계를 구분하면서도 목록4,6,7,8 토지들 상호 간은 경계구분이 없다는 점에 비추어 목록4,6,7,8 토지들은 동일한 용도로 이용하기 위하여 조성된 토지들로 보임. * 목록5: 목록1,2,3,4,7,9,10 토지와 인접위치하며, 공부상 지목은 전이나, 현황은 땅 바닥에 자갈이 깔린 비포장도로이며 본건 다른 목록 토지들의 진입로로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록9,12,14,15: 목록2,5,6,8,13 토지들과 인접위치하며, 공부상 지목은 전,답,대지이나, 현황은 목록9,12,14,15 토지들 상호 간에 경계구분 없이 콩이 경작되고 있는 하나의 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록10: 목록5 진입로의 좌측 초입에 인접하고 목록7 토지와 도곡리 139-4 토지 사이에 위치하며, 공부상 지목은 전이나, 현황은 일부는 잡초가 무성한 나지상태로 보이고 일부는 구거로 보임. * 목록11: 본건의 다른 목록 토지들과 인접하지 않은 유일한 토지로 폭 3미터 포장도로와 인접하고, 인접지(도곡리 140-22 답)와 함께 경계구분 없이 벼가 경작되고 있는 답으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록13: 목록9,14 토지들과 인접위치하며, 공부상 지목은 답이나, 현황은 잡목과 잡초가 무성하여 임야에 가까운 상태로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "서평택 골프클럽" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 04. .27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  경기 평택시 안중읍 현화리 614 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.99평	27,573,578원 27,573,578원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경기 평택시 팽성읍 노양리 157-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 398.09평	243,460,000원 58,455,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  경기 평택시 지제동 831-18 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.90평	100,330,000원 70,231,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  경기 평택시 고덕면 방축리 112-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.51평	291,600,000원 142,884,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  경기 평택시 팽성읍 노양리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.75평	437,262,000원 149,981,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경기 평택시 오성면 죽리 358 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,317.99평	396,487,000원 194,279,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  경기 평택시 칠원동 298-3  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 280.12평	359,408,000원 359,408,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	전  경기 평택시 소사동 532-10	467,330,200원 467,330,200원	신건 (0회)
2024-06-17	전  경기 평택시 고덕면 방축리 95-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 479.16평	1,324,224,000원 648,870,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  경기 평택시 가재동 159-5  , 토지(대지권): 504.27평	1,990,566,000원 975,377,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  경기 평택시 고덕면 방축리 96 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 556.90평	1,531,712,000원 1,072,198,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  경기 평택시 안중읍 현화리 467 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 595.93평	1,154,420,000원 1,154,420,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경기 평택시 포승읍 도곡리 139-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,825.29평	1,410,490,000원 1,410,490,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경기 평택시 팽성읍 송화리 611	1,467,472,000원 1,467,472,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  경기 평택시 용이동 359-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,110.24평	7,255,040,000원 7,255,040,000원	신건 (0회)