소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 433
물건용도	토지/전
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적
사건번호	2023타경102065
감정평가액	45,980,000원
최저입찰가	(33%) 15,067,000원
입찰보증금	(10%) 1,506,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고현리 433	전	605㎡ (183.01평)

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 및 고현리에 소재하며 부근은 전·답, 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월24일	가압류	25,000,000원
2023년4월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 전(휴경지) 상태이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 일부 지상에 활잡목이 식재되어 있으며, 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `휴경지` 본건2.제시목록상 `답`이나 현황 인접토지상에 소재하는 묘지의 일부로 잔디밭 조성 및 일부 지상에 제시외 수목(수종불상) 소재함. 본건3.제시목록상 `답`이나 현황 `도로(골목)`로 이용중임. 본건4.현황 `휴경지` *본건1~4 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 또한 분묘 소재여부는 확인하지 못하였으므로 참조바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 및 고현리에 소재하며 부근은 전·답, 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.24.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,504.94평	576,313,000원 120,862,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	전  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.56평	100,032,000원 32,779,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.28평	21,216,000원 6,952,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 고현리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.01평	45,980,000원 15,067,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	전  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.48평	15,502,500원 12,402,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	19,085,000원 15,268,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	전  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.10평	20,223,000원 20,223,000원	신건 (0회)