소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 석포리 540-7
물건용도	토지/답
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2021타경1584
감정평가액	8,976,000원
최저입찰가	(24%) 2,155,000원
입찰보증금	(10%) 215,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석포리 540-7	답	66㎡ (19.97평)

대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도 만남의광장" 남동측 인근 및 원거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월4일	근저당권	364,000,000원
2014년7월11일	지상권
2019년9월27일	가압류	333,000,000원
2021년1월28일	가등기
2021년2월19일	강제경매
2021년8월4일	강제경매
2023년5월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)-맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] -본건은 인천시 강화군 삼산면 석포리 일대에 산재해 있는 대지,전,답,임야,도로,주택 등임. -목록1은 지목이 임야이나 가운데 도로와 양옆으로 답이 일부 포함 됨. -목록2는 지목이 답이며 지목과 같이 사용되어 지는 것으로 보임. -목록3은 지목이 대이지만 전으로 사용하는 것으로 보이고, -목록4는 지목이 대이지만 일부 대나무 숲으로 되어 있음. -목록5는 지목이 대이지만 전으로 사용되고 일부 잡목이 우거짐. -목록6은 지목이 전이지만 소나무와 잡풀이 우거져 있음. -목록7은 지목이 전인데 묘지 2기가 있고 나머지는 전(밭)으로 사용. -목록8은 지목이 대인데 잡목들이 무성함. -목록9는 지목이 임야이며 잡목들이 우거져 있음. -목록10은 지목이 도로이며 도로로 사용되어지고 있음. -목록11은 지목이 도로이며 도로와 도로옆 숲을 일부 포함하고 있음. -목록12는 지목이 임야이나 도로와 일부 숲을 포함하고 있음. -목록13은 지목이 도로이고 도로와 도로옆 숲을 일부 포함하고 있음. -목록14,15는 지목이 임야이고 잡목이 무성함. -목록16은 구형양옥주택과 양옆으로 제시외 창고로 보이는 시설물이 있음. -목록17은 지목이 임야이나 허물어져 가는 집(시설물)이 있고(주민등록상 세대주 있음) 주변은 전(밭)으로 사용되고 있는 것으로 보임. -목록18,19는 지목이 임야이고 잡목,잡풀이 무성함. -목록20은 지목이 임야이지만 유실수 3~4그루가 심어져 있음. -목록21은 지목이 임야이지만 도로 및 전(밭)으로 보임. 목록22,23,24,25는 지목이 임야이고 소나무 및 잡목이 우거져 있고 묘지는 없는 것으로 보이나 확인할 수 없었음. 목록26은 지목이 임야이지만 도로로 사용되고 있음. 목록27은 지목이 대지이며 주택과 제시외 창고 등이 있으며 주민등록상 임차인(김인혁)이 있는 것으로 추정 됨(주민등록등본 및 전입세대열람내역서 참조.) 목록28은 지목이 전이며 산밑에 잡풀이 우거져 있음. 목록29는 지목이 대이며 도로를 사이에 둔 공토임. 목록30,31은 지목이 대이지만 도로와 도로옆 잡풀. 목록32는 지목이 전이지만 옆에 있는 답(논)으로 편입된 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모도 만남의광장" 남동측 인근 및 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 34번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	답  인천 강화군 삼산면 석포리 581-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.03평	490,000원 240,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	답  인천 강화군 삼산면 석포리 540-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6.96평	3,128,000원 751,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	답  인천 강화군 삼산면 석포리 574-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	5,318,000원 1,277,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	답  인천 강화군 삼산면 석모리 92-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.58평	2,210,440원 1,547,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	답  인천 강화군 삼산면 석포리 540-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19.97평	8,976,000원 2,155,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  인천 강화군 양도면 도장리 40 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.40평	97,051,960원 23,302,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	답  인천 강화군 하점면 망월리 1780-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	87,720,000원 61,404,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  인천 강화군 하점면 망월리 1970 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	164,184,000원 114,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	답  인천 강화군 내가면 오상리 163-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.01평	165,893,000원 116,125,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  인천 강화군 하점면 망월리 1969 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 494.89평	281,392,000원 196,974,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	답  인천 강화군 불은면 삼동암리 1071 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,657.10평	822,372,000원 402,962,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	답  인천 강화군 삼산면 석모리 8-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 927.10평	499,562,400원 499,562,400원	신건 (0회)