소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 부곡리 261-4
물건용도	토지/전
토지면적	3,474.00㎡(1,050.89평)
건물면적
사건번호	2023타경53322
감정평가액	830,690,000원
최저입찰가	(34%) 284,927,000원
입찰보증금	(10%) 28,492,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡리 261-4	전	2759㎡ (834.60평)
	전	715㎡ (216.29평)

대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "당진필경사" 남서측 인근에 위치. 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월2일	근저당권	588,000,000원
2018년10월2일	지상권
2023년4월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.2. 각 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수) 목록2.에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 목록1. 현황 "일부 답"이고 지상에 잔해물 등이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지는 2단 구조로 형성된 토지로, 토지의 대부분(북서쪽 아랫단)은 답으로 이용되고 있으며, 남동쪽(윗단) 일부는 전 상태의 토지이고, 일부는 주택이 허물어진 잔해물이 쌓여 있고 비닐하우스용 철파이프가 소재하고 있는 잡종지 상태의 토지임. -목록2.토지는 전, 도로 등으로 이용되고 있는 토지이며, 밭에는 마늘, 깨, 콩 등이 자라고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "당진필경사" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  충남 당진시 신평면 거산리 466-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.14평	3,895,800원 3,895,800원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 운산리 661-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.94평	64,974,000원 64,974,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 운산리 736 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.86평	59,748,000원 59,748,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 대전리 50 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,224.32평	340,172,020원 320,869,330원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 신평면 거산리 348-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.94평	427,634,000원 427,634,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	49,704,000원 34,793,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.28평	14,994,000원 10,496,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 석문면 장고항리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	28,917,000원 20,242,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 석문면 장고항리 147 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 244.12평	201,750,000원 135,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 석문면 장고항리 156 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 239.28평	243,416,000원 149,611,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 송악읍 본당리 35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 782.87평	246,894,000원 172,826,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 정미면 매방리 598 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,406.02평	300,338,000원 210,237,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 송악읍 한진리 335 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 431.97평	577,660,000원 404,362,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 금곡리 238-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15,031.53평	5,025,201,000원 3,517,641,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 443 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,651.04평	1,642,858,000원 1,150,001,000원	유찰 (1회)